存量房贷利率批量调整今日落地，部分中小行预计10月31日前完成

10月25日，第一财经从有关商业银行了解到，从今日起，大部分存量房贷将完成批量调整。借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。

具体而言，符合条件的存量房贷利率在LPR基础上的加点幅度将调整至-30BP，预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右，总体上，将节省借款人利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。

专家分析认为，降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响。

“看来可以不用提前还贷了”

北京的张女士，家住在五环外，贷款申请时是二套，当时正赶上了利率高点。今年看到建行的公告，得知二套房也能调整，她马上前往网点咨询。

她得知，这次利率调整，她可以从LPR 105个基点调整为LPR-25个基点，利率直接从5.25%降到3.95%，每月还款利息节省约970元，一年就是11000多块钱。正好双11了，张女士称，准备用省下的钱为自己买身新衣服去。

田女士的情况则稍有不同，涉及固定利率转为浮动利率。根据田女士介绍，她贷款的时间比较早，那会儿还是基准利率打的85折。这次她经咨询建行的工作人员，决定申请把自己的基准利率贷款转为浮动利率。

10月25日批调后，田女士的利率直接从4.165%降到3.55%（LPR-30BP），每月还款额减少了约1800元，等到明年初她的贷款LPR调整时，她的利率还会进一步下降。

房贷利率下调减轻了购房者的月供压力，也大大减少了提前还款行为。

四川的李女士表示，她来到建行相关支行个贷中心进行咨询。工作人员指导她在手机银行“存量房贷利率调整”模块进行查询。

查询后得知：原来的利率是LPR 70基点，自己的LPR调整日为每年1月1日，这次调整是将利率调整为了LPR-30基点，所以现在的利率是4.2%-30基点也就是3.9%，到明年的1月1日LPR会重新定价，如果国家的LPR最近不变的话明年的LPR将调整为3.6%，也就是明年1月1日后利率将会变成3.3%，月供这段时间将减少600元左右，明年1月1日后月供将减少1300元。

“这样我的月供压力就小多了！之前还说找点钱先把贷款还一部分，那看来可以不用还了。”李女士说道。

有效提振市场信心

长期以来，存量房贷利率较高一直是社会关注的焦点问题之一，尤其是在经济增速和居民收入增长放缓的背景下，高房贷负担成为了许多家庭的一大压力来源。

此次政策调整是对群众关切的积极回应。9月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上宣布有关政策。

9月29日，中国人民银行发布〔2024〕第11号公告，同日，市场利率定价自律机制发布自律倡议，引导银行批量降低存量房贷利率，各商业银行迅速发布公告，积极响应倡议要求。

10月12日，主要商业银行发布操作细则，明确调整时间和调整方式。

就具体个人、家庭而言，房贷利息减少带来收入实实在在地增加。例如，在北京购房的某借款人，100万元、25年期的等额本息房贷利率是4.4%，利率调整以后变为3.55%，每个月可少还469元，总共节省利息超14万元。考虑到今年5年期以上LPR累计下降0.6个百分点，房贷利率跟随LPR重定价后降幅可达到1.45个百分点，利息还将节省更多。

业内专家认为，还款压力减少，借款人可支配收入增加，可用于满足更广泛的消费需求。特别是对年轻家庭来说，能够缓解支出压力，增强消费信心。对个体工商户，贷款成本的降低还能够为经营提供更加充裕的现金流，节省下来的资金有利于促进扩大经营规模。

在市场分析来看，此轮房贷利率下调将助力房地产市场止跌回稳。存量房贷利率下降后，购房者对买房后新老房贷利差继续拉大的担忧有所减轻，有助于释放刚性购房需求，支持房地产市场平稳健康发展。

降低存量房贷利率等房地产政策出台后，近期北京等一线城市新房、二手房带看量和成交量明显上升。记者从某家大行了解到，10月以来房贷提前还款较政策出台前的9月减少20%。市场人士认为，近期房地产支持政策组合提振居民购房预期，叠加各地政府积极实施因城施策，房地产市场出现一定筑底止跌迹象。