聚焦地产浮沉中的真实个体：他们去哪儿了

时值冬月，一场大雪覆盖了华北平原，一年又近尾声。

回望过往300多天，时空仿佛被极致压缩，诸多事件在此间密集迸发，构成这一年变幻无尽的底色。作为关系民生与经济的重要领域，房地产行业在今年成为舆论主角之一，调控政策如何变动、楼市温度如何起伏，不仅关系着每个买房人，同样影响诸多企业的前路。

大浪淘沙

这一年，楼市情绪几经波动，从年初“小阳春”骤然来临、二手房业主争相“出货”，到年中市场再度下探、一线城市房价也出现波动，今年的楼市难言回温。与过往对比，2023年可谓给楼市“松绑”的一年，各种政策“束缚”越来越少，许多旧条框退出历史舞台，但经历“长坡滑雪”后，楼市要实现真正企稳回升，还需要时间与空间。

这一年，各种性质的房地产企业，都在等待曙光与信心。经过两年市场盘整后，今年行业整体政策基调较为积极，各类工具箱被打开，给不少房企带来“上岸”希望，数家民营房企积极推进债务重组工作，集中资源与精力推动“保交楼”。但也需要看到，资金紧张仍是行业现状，不同现状的房企，如何找到适合自己的生存之路，需要政策发力与企业自身智慧。

同样，每个买房的普通人，都在岔路口面临抉择。是摒弃外界杂声、将资金投入房产？还是持币观望、等待市场氛围明朗的那天？这并非一个容易拍板的选择。买方与卖方似乎陷入胶着气氛，在价格进退之间来回拉锯，各地不断增加的二手房挂牌量，折射出市场交易的艰难。

行业持续盘整提示着我们，一切皆有可能发生。曾经轻松跨过千亿销售额门槛的房企，如今可能会因几十亿元的债务犯难；过往以为稳健的黑马企业，也会迎来退市终局。其中，有行业趋势使然，但正如一位民企掌舵人所言，自身原因同样不可忽视，或是错判了市场形势，或是轻视了高杠杆的危险，总之，曾经激进增长的惯性，让不少房企滑倒在这个大浪中。

巨浪退去，方知谁在裸泳，在地方城市，泡沫同样在出清。今年，又多了几座因低房价“出圈”的城市，从鹤岗到鹤壁，花几万买套房成为互联网津津乐道的话题。殊不知，这类城市同样在经历变革期的阵痛，低房价背后是城市转型与发展之困。年轻人集体逃往的“乌托邦”，除了房价“亲民”，未来更需要充沛的增长空间，以实现经济与人口的良性循环。

顺应趋势

一年间的诸多变化，体现出了宏观周期之力，但在资源流动、新旧交替之间，新的市场力量也在出现，狂奔多年的房地产行业，正在浮现出新面貌。今年举办的不少行业论坛上，我看到许多陌生的企业面孔，它们有的是地方城投类公司，有的是“小而美”的仍然存活的企业；房企销售榜与拿地榜单也被一次次刷新，地产江湖位次正在生变。不少央国企、建筑类企业，在市场盘整期逆势发力，或将改变未来的行业格局。

一些跑得更快的企业，已经开始顺应行业趋势，在代建、城市更新、仓储物流、资产管理等方面积极布局，走出过往房开赚快钱的旧思维，认清房地产仍然是机遇满满的行业，但将需要更多耐心与深耕，去赚慢钱、辛苦钱，回到助力美好居住的本质。未来，新型城镇化与存量更新的需求，仍将滋养身居其中的企业，谁能跑到曙光乍现的一天，极为考验实力。

图为11月4日，山西太原一家房地产售楼部举行“双十一购房节”促销活动。视觉中国图

前路漫长

行业浮沉之际，我和同事将报道目光聚焦于地产调控政策之变、各地楼市一线市场表现、房企面对危机的处理方式，以及因市场盘整浮现出的各种冲突与矛盾。其中，不少报道传递了即时真实的信息，对恒大、碧桂园等典型房企的深度报道也引发市场关注。

如果从行业层面往下沉，我们会看到数字与政策背后，许多为现实生活而努力的人。行业新闻会覆盖个体，互联网浪潮会放大情绪，真实存在的人往往被忽视。今年，我们在报道中继续扎根到一线，关注随楼市波动而焦虑的购房者、因地方国资未付款延迟收到共有产权房的人、深陷各类合同纠纷的买房人，以及离开行业寻找新路的地产人。

房地产的黄金年代逝去了，属于那个时代的人也接连退场。除了淡出舞台的房企掌舵者，更多一线的地产人正在面临职业抉择。今年我采访的诸多从业者，不论是民企还是央国企，有的还在岗位上坚持，有的则已主动或被迫离场，或去往产业链上下游规模较小的企业，或直接投身与地产不相关的领域，有人卖保险，有人做微商，人生随行业一起发生起落。

企业或行业的任何波动，都会像蝴蝶扇动的翅膀，给普通购房者的生活带来巨大变化。不久前，我们报道了一起商铺返租诉讼事件，于企业而言，这可能关系到股东纠纷、疫情冲击、现金铺排；对购房者来说，前期投入的百万房款，或许就是后半生的养老钱。一个小城市的房价下跌，可能就意味着一个家庭资产大幅缩水，继而影响到生活与消费的方方面面。

前路漫长，房地产的调整需要时间，一年时间仅能“管中窥豹”。可幸的是，随着宏观政策持续发力、地产企业迎头接受挑战，一些积极的变化也在发生。在即将到来的2024年，或许会有企业继续黯然出局，但更加稳健的行业模式正在重构，保障性住房建设等“三大工程”，既是新模式的抓手，也是房地产稳中求进的着力点，有望解决供需错配、需求断层等长期问题。

凛冬终将散尽，唯有耐心等待。