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存量房贷利率下调新招:发放利率优惠券?兴业银行暂无回应

锤子财富2023-07-26 05:27:311
又有城市传出“喜讯”。

继上周有消息称,常州市部分银行同意下调存量房贷利率,进而打响存量房贷利率下调“第一枪”之后,近日,又有城市传出“喜讯”。

7月25日,市场有消息称,兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。对此,第一财经求证兴业银行广州分行,截至发稿,对方尚未就此事进行回应。

第一财经根据Wind数据统计,按照去年个人住房贷款余额计算,兴业银行在股份行中排名第2位,仅次于招商银行,年末余额达到10973亿元,相比2021年同比下滑2.13%。

部分上市银行2022年末个人住房贷款余额

此前,针对存量房贷利率下调,第一财经采访六大国有行及多家股份行,均表示尚无具体方案出炉。

券商研报认为,存量房贷利率优惠将给银行的稳健性和持续经营,尤其是给净息差带来一定压力,个人住房贷款余额占比更高的国有大行压力凸显,因此,本轮存量房贷利率优惠预计还是会从中小银行开始,逐步扩散到大型国有银行。

存量房贷利率下调政策尚待“破冰”之际,银行还要持续面对购房者的提前还贷压力。

一位接近监管人士对第一财经表示,从6月份的情况看,银行业内的提前还贷压力依旧存在,“7月份的情况还不是很清楚。”该人士说。

“目前银行的提前还款压力还是很大。”某股份行业零售业务部门负责人也对第一财经如此表示。

自去年下半年以来,提前还贷潮愈演愈烈,今年年初,第一财经进行了一个小范围的调研,随机采访了多位购房者,调研结果显示,房贷利率越高的人群,提前还贷的意愿越强烈。

近日,中国人民银行货币政策司司长邹澜在发布会上介绍说,今年上半年,个人住房贷款累计发放3.5万亿元,较去年同期多发放超过5100亿元,对住房销售支持力度明显加大。但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点,这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化,居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。

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