存量房贷利率下调新招：发放利率优惠券？兴业银行暂无回应

继上周有消息称，常州市部分银行同意下调存量房贷利率，进而打响存量房贷利率下调“第一枪”之后，近日，又有城市传出“喜讯”。

7月25日，市场有消息称，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。对此，第一财经求证兴业银行广州分行，截至发稿，对方尚未就此事进行回应。

第一财经根据Wind数据统计，按照去年个人住房贷款余额计算，兴业银行在股份行中排名第2位，仅次于招商银行，年末余额达到10973亿元，相比2021年同比下滑2.13%。

部分上市银行2022年末个人住房贷款余额

此前，针对存量房贷利率下调，第一财经采访六大国有行及多家股份行，均表示尚无具体方案出炉。

券商研报认为，存量房贷利率优惠将给银行的稳健性和持续经营，尤其是给净息差带来一定压力，个人住房贷款余额占比更高的国有大行压力凸显，因此，本轮存量房贷利率优惠预计还是会从中小银行开始，逐步扩散到大型国有银行。

存量房贷利率下调政策尚待“破冰”之际，银行还要持续面对购房者的提前还贷压力。

一位接近监管人士对第一财经表示，从6月份的情况看，银行业内的提前还贷压力依旧存在，“7月份的情况还不是很清楚。”该人士说。

“目前银行的提前还款压力还是很大。”某股份行业零售业务部门负责人也对第一财经如此表示。

自去年下半年以来，提前还贷潮愈演愈烈，今年年初，第一财经进行了一个小范围的调研，随机采访了多位购房者，调研结果显示，房贷利率越高的人群，提前还贷的意愿越强烈。

近日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在发布会上介绍说，今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点，这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。