楼市活跃度有所提升，京沪二手房房价环比年内首涨

今年上半年，全国房地产市场投资和销售整体继续下行，但下行趋势有所放缓。

国家统计局15日公布了今年1-6月全国房地产市场基本情况。数据显示，1—6月份，新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。

与今年前五月相比，上半年全国新建商品房销售面积、销售额同比降幅分别了收窄1.3和2.9个百分点。其中，住宅销售额累计降幅收窄至30％以内。根据国家统计局数据，今年1-5月，全国房地产住宅销售额下降了30.5%。此外，房屋新开工面积、房地产开发企业到位资金降幅也有所收窄。

“近期房地产市场活跃度有所提升。”国家统计局新闻发言人就2024年上半年国民经济运行情况答记者问时表示，各地区各部门适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，因城施策，积极调整优化房地产政策，扎实做好保交房工作，支持刚性和改善性住房需求，政策效应逐渐释放，市场活跃度有所提升。

同时，该新闻发言人提到，保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”积极推进，有利于构建房地产市场发展新模式，也为投资扩张增添了动力。上半年，房地产“三大工程”拉动房地产开发投资0.9个百分点。

数据显示，1—6月份，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资39883亿元，下降10.4%。与前五月相比，投资累计降幅略有收窄。

楼市的边际企稳也体现在房价指数上。同日（15日），国家统计局公布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的月度数据：6月份，在70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄；同比下降，其中一线城市二手住宅同比降幅收窄。

国家统计局城市司首席统计师王中华表示，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点，其中北京、上海今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%。

国家统计局新闻发言人在前述答记者问时称，从住建等相关部门了解的情况看，近几个月二手房网签面积同比也有所增长，一线城市6月份成交面积环比增长较快。

新房方面，自5月份央行优化信贷政策以来，上海、深圳、广州和北京先后下调或取消首套房贷款利率下限。伴随信贷环境更趋宽松、限购政策边际松绑，以及部分优质改善型项目入市，一线城市新房价格跌幅率先收窄。

数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。

但总体来看，当前，全国房地产市场房价下跌压力仍然较大，楼市库存仍处于相对高位。

根据国家统计局数据，6月份，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市均仍超9成；截至6月末，商品房待售面积73894万平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%。

“目前房地产相关指标仍在下降，房地产市场仍处在调整转型过程中。”国家统计局新闻发言人说。

展望后市，中指研究院市场研究总监陈文静认为，下半年房地产供需两端政策有望进一步优化调整，各地去库存相关举措或将加快落实。

她分析说，从政策趋势上看，需求端，放开核心城市限制性政策仍是需求端优化的重要方向，预计一线城市将继续优化限购政策。同时，各地降低房贷利率、降低交易税费等仍然具备空间。接下来，各地有望加大居民购房补贴，政策或从“补砖头”转向“补人头”；供给端，一方面，合理控制以及优化新增商品住宅用地供应或成为政策发力点；另一方面，预计项目融资“白名单”政策深入推进，降低企业经营压力，同时加快对房企此前预缴税费的清算节奏，及时退税为房企提供资金流动性。

为进一步“去库存”，陈文静还提到，地方按照“以需定购”原则，联动保障房供给，收储已建未售新房的节奏或加快，收回闲置存量土地、盘活存量土地的配套政策也有望加速落地。同时参考南京、郑州住房“以旧换新”模式，并结合“房票”政策，2024年下半年或有更多城市出台配套政策，进一步促进置换需求释放。