房企冲业绩，6月销售环比涨超3成，中海夺下单月“销冠”

在集中力量冲业绩的6月，又得到政策的强助力，百强房企的销售实现了有效修复。

第三方咨询机构克而瑞发布的销售数据显示，6月单月，百强房企实现销售操盘金额4389.3亿元，环比增长36.3%，较5月份有所好转；同比下降约16.7%，较此前的单月动辄30%-40%的降幅亦有显著收窄。

累计业绩来看，上半年百强房企实现销售操盘金额18518.3亿元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7个百分点。如此来看，累计业绩的同比降幅已连续5个月收窄。

具体到企业表现来看，亿翰智库提供的数据显示，6月份，近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。

其中，保利发展、绿城中国、华润置地、中国金茂、越秀地产、保利置业等国央企实现了单月业绩同比提升。其余房企表现稍逊，即便是头部的规模房企如万科、龙湖、新城、美的置业也出现同比约3成以上的下降；已出险房企如碧桂园、融创等降幅则超7成。

这其中，中海地产6月单月实现全口径销售金额466亿元，同比提升约40%，环比增长超100%；单月销售居百强之首，创近一年来新高。这主要得益于多个高端改善项目的热销。

6月底，中海在上海、深圳的两个高端项目接连开盘。其中，位于上海徐汇滨江的中海领邸玖序，共推出232套房源，户型为147~210平方米的高层公寓，备案均价超14.6万元/平方米，开盘当日1.5小时光速售罄，销售额超66亿元；同期，套均1亿元的49套风貌别墅也实现日光。

在深圳的中海深湾玖序，也在6月末推出293套房源，套均备案总价达3462万元，首开当日去化约9成，项目官方公示的海报显示销售额破百亿。

当前不少房企的业绩也主要是来自于高能级城市的贡献。

中指院数据也显示，2024年上半年，20家代表房企54%的销售业绩来源于二线城市，同比下降1.9个百分点，销售贡献率仍为主导；一线城市销售业绩贡献率同比增长2.5个百分点至30.4%，是唯一占比增长的城市等级。

销售好转的原因离不开各个层面利好政策的释放。先是央行等各部委在5月中旬发布重磅的信贷新政，将全国层面的购房信贷政策带到历史最宽松时代。此后，各二线城市纷纷跟进，一线城市中上海、深圳和广州也在5月底一鼓作气，释放出了2010年开启限购以来乃至历史上最宽松的信贷政策，并辅以限购的进一步放松。同期，“以旧换新”等措施也在各地陆续落地。6月末，北京也终于跟进，发布了降低买房首付比例、降低贷款利率、支持多孩家庭购房和以旧换新等多项政策，再给市场注入了一针强心剂。

某国资背景房企在华东的市场负责人也向记者表示，全国政策和上海本地的政策分别在5月17日和5月27日释放，对6月份和5月底的市场形成了不小的帮助。

中指研究院企业研究总监刘水表示，“517”一揽子房地产政策的落地，对市场信心有较好的提振作用，短期核心一二线城市活跃度有望持续一段时间，从而对全国市场带来一定支撑。

克而瑞数据显示，4月末以来，北上广深四个一线城市“四限”政策均有不同程度松绑，刺激了一波前期存量客户入市，尤其是上海、广州、深圳环比增幅均在2成以上，6月成交量显著好于一季度月均。

以上海为例，5月27日的“沪九条”释放之后，楼市热度显著提升，第七批次新房项目中已有3个项目触发积分制，前期项目来访、认购稳步回升已在成交端有所体现。

在中部地区，某央企内部人士向记者透露，区域内两大城市的表现在中西部片区的销售额绝对值和完成率都是第一，几个主力项目卖得都不错，个别项目还有些许提价。

某民营房企长沙市场负责人也提及，当地有很多项目在6月份冲刺半年度业绩，降价冲量，再加上部分本身就热销的项目加推，以及新项目开盘，对市场整体的成交量形成了一些助力。

整体来看，据克而瑞数据，6月因房企年中冲刺和核心一二线城市新政落地影响，供求环比持增、延续弱复苏走势，重点30城6月供应、成交环比分别增7%和2%，高于一季度月均3成以上。上半年累计同比下降41%，降幅收窄2个百分点。

亿翰智库研究总监于小雨向记者表示，政策发力之后，新房市场有所修复，但热度能否持续还存在不确定性，作为传统淡季的7-8月的表现相对更为重要，仍要继续观察。

克而瑞也认为，接下来不同城市将呈现出显著的分化行情，热点恒热城市如成都、西安，短期内市场韧性较强，即便局部热盘降温，整体市场仍有望高位运行；北上广深杭等核心一二线城市受新政影响，仍有一波购房需求有待释放，尤其是因二手房回暖之后，部分潜在置换需求被激发，将带动新房成交回稳。