住房租赁“金融17条”出炉；银发经济利好政策频频丨明日主题前瞻

①央行连续第14个月增持黄金储备，黄金股迎来右侧配置时机

1月7日，国家外汇管理局发布的数据显示，截至2023年12月末，我国外汇储备规模为32380亿美元，较11月末上升662亿美元，升幅为2.1%。与此同时，截至同期，我国黄金储备规模为7187万盎司，这已是黄金储备连续14个月增加。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为，我国央行加大黄金储备，主要是顺应全球发展趋势，优化和多元化官方储备资产结构，提升官方储备稳定性，增强外围风险抵御能力；全球政经不确定性明显增多，央行合理加大黄金储备有助于分散风险，增强官方储备资产稳定性，增强金融体系发展韧性。

国金证券认为，实际利率框架下，当前正处于美联储停止加息到明确释放降息信号前的黄金股右侧配置期，并且黄金股相对收益尚未兑现全部金价上涨预期，预计美联储明确释放降息信号后黄金股将迎来主升浪行情。

②银发经济利好政策频频，养老产业链有望持续受益

1月5日晚间，国务院常务会议强调，发展银发经济是积极应对人口老龄化、推动高质量发展的重要举措，提出要持续完善相关政策措施，重点解决好老年人居家养老、就医用药、康养照护等急难愁盼问题。

2023年底召开的中央经济工作会议指出，要坚持尽力而为、量力而行，兜住、兜准、兜牢民生底线。更加突出就业优先导向，确保重点群体就业稳定。织密扎牢社会保障网，健全分层分类的社会救助体系。加快完善生育支持政策体系，发展银发经济，推动人口高质量发展。

中国社会科学院社会发展战略研究院研究员房连泉表示，要发挥市场在资源配置中的决定性作用，充分调动民间力量参与。2013年出台的《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》，从国家层面部署推进养老服务相关产业发展，在金融、土地、税费以及就业等方面给予诸多政策扶持，社会力量越来越多地参与到养老产业领域，既拓宽了投融资渠道，也带来大量就业创业机会。

③住房租赁“金融17条”出炉，助力加快构建房地产发展新模式

1月5日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》（下称《意见》），提出加强住房租赁信贷产品和服务模式创新；满足团体批量购买租赁住房的合理融资需求；支持发放住房租赁经营性贷款等共计17项内容。

《意见》中提出，支持住房租赁供给侧结构性改革。金融支持住房租赁市场发展应突出重点、瞄准短板，主要在大城市，围绕解决新市民、青年人等群体住房问题，支持各类主体新建、改建和运营长期租赁住房，盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁住房供应。

同日，深圳市规划和自然资源局、住房和建设局联合起草《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》，明确城中村改造的对象，是以深圳市域内原农村集体经济组织继受单位及原村民实际占有使用的现状居住用地为主的区域，分为拆除新建、整治提升、拆整结合三类。

方正证券认为，住房租赁商业模式已初步跑通，叠加更大力度的金融支持，存量房屋将被有效盘活，配租型保障住房将有效增加，助力加速构建房地产发展新模式。