万科：今年已没有需偿还境外债，明年上半年100亿债务一定会偿付

11月7日，万科多只债券上涨，截至发稿，“20万科08”涨超17%，“20万科04”涨超10%，“20万科06”涨超5%，“21万科03”涨超3%。

万科A开盘涨1.92%，港股万科企业开盘涨1.72%。截至发稿，万科A收跌0.33%，港股万科企业跌0.49%。

中信证券指出，以万科为代表的，经营良好、基本面稳健的企业，其债券收益率在短期冲高之后有望回落，公司有能力如期偿还各期境内外债务。中期而言，存货跌价准备仍是利润表的严峻挑战，年度龙头房企的报表盈利情况可能下降。但公司业绩只是历史问题的表现，翻越信用分水岭之后，企业的拿地和销售都将大为改善。深圳国资委对万科信用的坚决支持，也有助于切断信用层面不断蔓延的悲观情绪，推动主要房企境内再融资能力的复苏。看好信用稳固，或者信用得到明显修复的优质龙头开发企业。

万科：明年上半年100亿债务一定会偿付

今天记者以投资者身份致电万科证券投资部询问境外债以及开工情况。工作人员表示，公司和一些主要的金融机构进行了沟通，取得了比较好的效果。

工作人员表示，目前公司净负债率约53%，处于行业较低水平，扣除预收账款资产负债率约66%，满足三道红线指标，也都是绿档的水平。

境外债券今年已经没有需要偿还的，明年大概在3月、5月和6月有三笔，合计100亿人民币左右，对此工作人员称，一定会偿付，不用担心。

另外，工作人员表示，公司目前开工比较有弹性，这样可以更好地确保经营安全。

深圳国资委：有足够资金资源和工具帮助万科

昨日下午四点，万科召开线上会议，会议现场，深圳市国资委表示，万科具备足够的安全性，并未出现传言所说的财务风险、管理风险。如有需要或遭遇极端情况，深圳市国资委有充分信心、足够的资金资源和工具，通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。

具体来看，深圳市国资委将在坚持市场化、法治化的原则下，运用一切可能手段和途径与万科共同应对可能风险，包括但不限于通过受让、合作开发等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设；通过协同、合作等方式，提高万科持有的各类投资性房地产的流动性；配合万科优化长期股权投资结构；积极组织市属国有企业以市场化方式参与债券认购等工作；积极协调各类金融机构加大对万科融资的支持力度。

与此同时，深圳地铁董事长辛杰表示，深铁已经准备了丰富的“工具箱”，将根据市场情况进行有序释放以支持万科，包括以市场化、法治化方式，承接万科在深圳的部分城市更新项目，帮助万科盘活大宗资产，为万科注入新的流动性，交易金额预计超过100亿元；同时积极准备，择机购买万科在公开市场发行的债券，提振市场信心。

万科集团董事会主席郁亮表示，黎明前总是最冷的时候，但还是要对将来有信心，万科对市场一直有信心，但冰冻三尺非一日之寒，不能指望政策一招解决所有问题。他还表示，每一轮房地产周期调整，从政策底到市场底，再逐步修复到合理水平，都需要时间。近两年压力大的原因，在于商品住宅建设交付洪峰与销售连续下滑叠加在了一起，但从行业施工情况看，到明年下半年这一叠加过程就能基本结束。

11月6日晚，万科就本次沟通会内容发布公告称，深铁坚定看好公司的发展前景，从未制定过任何减持公司股份的计划，也从未在任何场合表达过要减持的想法。同时为提振市场信心，将研究制定并有序释放各种有效的工具，全力支持公司。

公告称，截至本公告之日期，前述事项尚无任何具体安排，存在不确定性。公司将根据上市规则及其他适用的法律法规适时做出进一步公告。