保交楼

调研数据显示，截至5月全国保交楼项目交付比例已达34%，其中华南地区交付比例达56%，华东地区40%，较低的西南和华中地区分别为15%和16%。去年此时，全国多地烂尾楼业主发布“停贷声明”，引发行业震动。此后728政治局会议明确政策基调，规模数千亿的纾困资金入场，一场轰轰烈烈的“保交楼”行动开始推进。

政策支持层面出现积极变化。进入2023年最后一个月，市场密切关注下一步宏观经济的复苏节奏，重点依然聚焦在房地产、消费、出口等领域。“多个维度的数据告诉我们，当前房地产行业确实面临比较大的困难。”在近日的媒体交流会上，野村中国首席经济学家陆挺再次指出，房地产行业企稳复苏是我国经济企稳复苏的前提，建议抓住房地产这个“牛鼻子”，首要是通过货币和财政政策结合加速“保交楼”，推动市场出清。

2023年12月份，一二三线城市新房价格降幅均比上月扩大2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。

资金仍是卡脖子的难题。保交楼是2023年房地产行业的核心关键词之一，监管部门推出了一系列“保交楼、保民生、保稳定”的举措。全年来看，该项工作取得了积极成效。据披露，350万套保交楼项目已实现交付超268万套，交付率超76%。这其中，头部房企是保交楼主力。据第三方咨询机构亿翰智库的数据，TOP5房企的交付套数均超过20万套。提前交付、交房交证，也成为不少房企的常态化、标准化动作。

在湖南，多个地市在保交楼专项借款覆盖的楼盘项目复工上已取得进展。但与此同时，亦有一些市民反映部分地市的楼盘项目存在复工进展缓慢、配套资金到位难、代建存在质量隐忧等问题。近日，一则“湖南省委书记在怀化调研暗访烂尾十年楼盘”的消息引起广泛关注。