百强房企5月销售环比降14%,十强企业座次再度生变
购房者置业情绪回落、房企推盘积极性普遍不高,百强房企的销售表现延续低迷的态势。
据第三方研究机构克而瑞发布的5月销售数据显示,百强房企实现销售操盘金额4853.6亿元,环比降低14.3%。
不过,在2022年的低基数效应下,百强房企单月同比仍增长6.7%,但增幅显著低于此前的水平。累计前5个月的业绩来看,百强房企的操盘金额同比保持增长,增幅为9.1%,较上月有所回落。
具体来看,5月单月,百强房企中,仅2成的销售环比增长,同比增长的企业则有近半数。TOP30中,约7成房企的单月销售保持同比增长,华润、招商、滨江等同比涨幅超50%。另外,在土地市场上表现突出的区域型房企大华、伟星房产等则实现了单月业绩的环比增长。
累计业绩来看,仍旧是央国企延续亮眼表现。今年前5个月,部分央国企销售额增长超过50%,如中海、华润、招商、建发等;越秀、保利置业、厦门国贸则保持了超100%的涨幅。
在此基础上,房企排名再发生变动。以全口径销售额计,前5个月,保利发展以1956亿元的销售额坐稳行业头把交椅,万科则以1658.6亿元继续居于榜眼,二者销售规模差距扩大至近300亿元。
同时,中海地产以1463亿元的销售额继续位列TOP3之中;华润置地则单月追赶超300亿元,以1435亿元的规模上升一个身位,至行业第四,与中海之间的差距不足30亿元。碧桂园向下滑落一位至TOP5。TOP6-10的成员保持稳定,仅滨江集团与建发房产排名发生置换,分列TOP9、TOP10。
整体而言,5月楼市延续4月份的平淡,重点城市市场活跃度下行。
据克而瑞,重点30城的供应一降再降,仅为2019-2021年同期一半,成交亦环比下挫8%,绝对量基本回落到2月水平;受去年基数较低影响,前5月累计成交上涨28%。其中,一线城市成交缩量明显,环比下滑22%、降幅高于30城平均。克而瑞分析称,北京受限于供应,而上海、深圳虽然供应放量,但因外围区域推盘量占比增加,使成交表现一般。
近期市场流传的一份头部房企调研纪要将当前的市场情况形容为“脉冲性增长”,在2、3月的市场成交高峰期后,4、5月份则以顺销为主。该房企表示,到6月份或将推出一些新盘。
业内也认为,6月份市场或将止跌微增。克而瑞认为,6月是上半年房企关键节点,为了冲刺年中业绩,房企也将加快推盘节奏,提升折扣力度,供应预期环比持增,成交也将有望迎来小幅放量。
政策或将成为一个关键变量。中指研究院企业研究总监刘水认为,目前核心城市政策存在较大优化空间,市场也需要更实质性的政策落地,若未来能够进一步落地支持政策,向市场传递信心,在房企大力推盘和促销之下,6月房地产销售有望迎来好转。
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