惠州楼市领涨三线城市,深圳市场回暖辐射多个临深片区
随着深圳楼市成交量回升,临深片区的楼市也开始复苏。
近日,房地产研究机构中指院发布的数据显示,上周(4月10日~4月16日),其统计的14个主要城市中,一二三线城市新房成交量同环比均上涨,值得注意的是,三线城市的涨幅最大,而三线城市成交面积同比大涨,主要受惠州拉升影响明显。上周惠州新房成交面积环比上涨70.6%,同比上涨72.9%。
今年3月,全国不少城市迎来楼市小阳春,位于深圳东北边的惠州也没有错过。

乐有家研究中心统计的数据显示,今年3月惠州一手住宅网签量达9400套,环比大涨7成,创下近2年来的小高峰,逼近2021年6月的历史记录(破万套)。乐有家研究中心分析,今年2—3月,惠州多个新房项目以价换量,刺激了市场交易量的上行,同时也促使惠州新房成交价格出现回落,环比下跌3%至1.22万元/平方米。3月中下旬开始,部分新房项目回收折扣,对4月成交会有所影响。
从成交片区来看,3月除惠东与龙门外,惠州其他城区成交量环比均大涨。涨幅较大的区域均为靠近深圳市的惠阳和大亚湾,3月新房分别成交1120套、2209套,环比涨幅分别为135%、109%,均超100%。
尽管惠州新房市场成交活跃,但相比上一轮楼市上涨周期的高峰,3月惠州新房成交量依旧处于较低位置。2020年,深圳楼市热度达到高峰,惠州承接了深圳的外溢需求,新房成交量随之上升,当年8月,惠州新房成交量达19676套,逼近两万套,尽管此后楼市政策收紧,惠州新房月度成交量依旧连续五个月超1.5万套。
二手房方面,带押过户政策的推行对惠州二手房市场刺激有限,二手房业主报价持续回落。乐有家网最新数据显示,3月惠州二手房挂牌价格在1.27万元/平方米,环比下跌1.1%,其中,博罗县与大亚湾跌幅较明显。乐有家研究中心表示,惠州楼市长期以来是新房市场占据绝对主导地位,二手市场活跃度相对较低,所以业主报价不会有太大波动。

值得注意的是,今年三月,除了惠州,临深的东莞楼市成交也比较活跃。合富研究院数据显示,今年3月,东莞二手房网签量3767套,同比增长497%,环比增长65%,创近26个月最高纪录。新房市场方面,今年3月,东莞一手住宅成交约3152套,环比增长4成,同比增长5成。

另外,随着深中通道通车时间临近,与深圳隔江相望的中山市,楼市成交量也回升。乐有家研究中心数据显示,今年3月,中山市新房成交量5164套,环比上涨72%,主要由积压需求集中释放及港澳客带动。从各镇区的网签情况看,距离深中通道最近的南朗镇以1079套住宅成交量排名第一,其次为三乡镇、坦洲镇、火炬开发区。
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