机构报告：成都一季度甲级写字楼净吸纳量环比降约3成

4月14日，仲量联行发布《2023年第一季度成都商业及物流地产市场报告》（下称《报告》），《报告》显示，甲级办公楼市场，本季度发生大面积退租，新租表现较弱，净吸纳量仍处低位，甲级市场持续承压，租金保持下行。

2023年一季度，成都甲级办公楼新增供应13.5万平方米；净吸纳量1.4万平方米，环比下降约28.6%；空置率继续上升达到29.8%，环比增幅1.8个百分点。

《报告》分析称新租低位、退租高企。受淡季因素加之观望情绪影响，季度内新成交数据仍显薄弱。同时，受去年互联网企业大面积退租的影响，第三方办公运营商重新调整布局，导致一季度第三方办公退租面积共计超3万平方米。

供应高位加之吸纳走弱，成都甲级办公楼市场空置率持续上涨，一季度达到29.8%，环比上涨1.8个百分点，较去年同期更是呈现近10个百分点的攀升。空置压力下，全市平均租金持续下滑，环比跌幅0.4%。

另外，一季度成都优质零售物业无新增供应，退租持续，净吸纳量为负-0.7万平方米，环比下降-54.8万平方米。

《报告》称，成都一季度消费市场有序恢复，品牌租赁问询量有所回升，但签约情况仍相对谨慎。疫情后续影响延续至年初，部分影院、美术和早教等主力店出现退租，市场空置率进一步攀升至13.0%，环比上升0.6个百分点。

不过，“甲级办公楼带看量明显恢复，周均频率同比上涨约1-2倍。尽管当季市场数据并未呈现，但预计全年成交仍可期待。”仲量联行华西区商业地产部负责人邓艳萍表示。

不仅如此，零售物业非常受新开项目的影响，由于一季度没有新开项目，而去年底开了非常多的项目，显示出环比降幅非常大。但是，去年波动的市场情绪正在快速平复，目前，餐饮、影院等恢复势头良好，时尚零售消费增长稍显滞后。

仲量联行中国区首席战略官张莹表示：“受此前经济承压影响，产业与消费持续阶段性调整，引致一季度商业地产各业态需求表现不足。但自3月后，市场问询、政企交流稳步上升，产业及消费动能逐步转好，长期改善迹象存在。市场后劲激发、企业与个人信心的提振需重点关注。”