内地首个太古坊落地北京,预计2026年底开业
中国内地将出现首个“太古坊”项目。
11月1日,港资企业太古地产宣布,位于北京市朝阳区的商业项目——颐堤港,将于其二期扩建部分落成后,启用全新项目名称“北京太古坊”。此举标志着“太古坊”品牌,将首次出现在内地商业市场,并计划于2026年底起分阶段开业。
建成后的北京太古坊,将包括目前已经运营的颐堤港综合发展项目、及二期扩建部分,项目总建筑面积将增至86万平方米,涵盖八座甲级办公楼、一座购物中心,以及一家东隅品牌酒店和服务式公寓。
北京颐堤港一期由远洋集团、太古地产2007年获取,2012年正式开业以来,至今已经运营十余年,是太古地产继三里屯太古里后、在北京物业市场的第二个重点投资项目。2020年,太古地产与合作伙伴共同投资约230亿元,发展颐堤港二期。
据悉,二期扩建意在拓展太古在北京的业务布局,也是响应政府发布的《北京城市总体规划(2016年-2035年)》,其中明确把将台地区定位为朝阳区整体规划的重要战略地区。
除了北京颐堤港,远洋和太古此前还合作过成都太古里等商业地产项目。
近两年来,出于资金等方面的考量,远洋相继退出相关合作项目,比如出让成都太古里股权,由太古地产全资持有;以及出售颐堤港项目股权,今年6月,远洋转让颐堤港二期64.79%股权及相关债权,其中太古地产出资约9亿元,获得颐堤港二期14.895%股权。
彼时远洋方面表示,截至2024年4月30日,集团已对该项目出资约63亿元,出售事项不仅可使集团变现投资,亦可解除集团未来的出资义务,有助于缓解资金局面。
股权变动后,颐堤港项目也不断出现新进展。8月9日,中建一局官微发文称,中标颐堤港二期627地块项目,项目建成后将与颐堤港一期工程,共同组成超大型城市综合体,涵盖办公、商业、酒店娱乐及配套等功能,打造北京东北部一站式生活方式目的地。
在今日公布项目新案名的同时,太古方面还表达了对内地市场的信心。
“北京太古坊是目前我们在中国内地单体投资额最高、也是规模最大的综合发展项目。”太古地产行政总裁彭国邦表示,北京太古坊落成后,将成为全新的地标项目。
近年来,太古地产正加大对内地市场的投资力度,该集团在2022年宣布启动千亿港币投资计划,目标在2032年前将中国内地的总楼面面积增加一倍。
此后,太古地产在内地投资加码,比如增资55.5亿全资持有“成都太古里”、收购上海浦东洋泾地块及前滩21号地块、总投资100亿打造西安太古里、收购北京颐堤港二期14.895%的股权、与中免合作投资70亿打造三亚太古里等等。
今年上半年,太古在内地的零售物业租金收入总额,上升10%至22.38亿港元。目前,太古在内地已落成零售物业组合主要包括位于北京三里屯、成都、上海前滩的3个太古里项目,以及广州太古汇、北京颐堤港、上海兴业太古汇、广州汇坊。
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