家居要闻|22亿元！金隅买下居然之家10%股权；敏华溢价50%购地

金隅集团拟22亿元收购居然之家10%股权

金隅集团（601992.SH）与居然之家(000785.SZ)日前双双发布公告，金隅集团已与北京居然之家投资控股集团有限公司(下称“居然控股”)及其一致行动人汪林朋、霍尔果斯慧鑫达建材有限公司（下称“慧鑫达建材”）签署了《股份转让协议》，并签署了《战略合作协议》。

公告显示，金隅集团拟以自有资金受让居然控股持有的居然之家6.29亿股股份，转让价格为每股3.55元，交易总金额为22.32亿元。待此次交易完成后，金隅集团将直接持有居然之家10%股份。

对上述交易，金隅集团表示，此举系响应国家国企民企双向混改政策号召，基于“资源共享、优势互补、合作共赢”的原则与居然之家开展的深度合作，金隅集团与居然之家致力于实现长期稳定的战略合作伙伴关系。

金隅集团称，上述交易系根据公司战略发展需要做出，该上市公司是全国建材行业的引领者和京津冀最大的建材生产供应商之一，居然之家专业经营家具卖场，拥有成熟、高效、覆盖全国的家居建材产品流通经销网络和线下门店资源。

金隅集团认为，居然之家拥有丰富的卖场经营管理经验，以及面向消费者的强大品牌影响力及营销能力，金隅集团与居然之家多个业务板块可产生良好的协同效应。未来，双方将充分发挥各自产业体系所具有的产品优势、资源优势和市场优势，在卖场运营、房地产开发、整装业务、物业管理、数字化转型、物流交付网络建设等领域开展深度合作，双方战略合作有利于丰富和优化金隅集团的产业链。

资料显示，金隅集团涉足房地产开发建设30多年，具备多品类房地产项目综合开发的能力，也是北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一。金隅集团先后开发建设房地产项目约170个，总建筑规模达3000多万平米。目前，金隅集团已进入北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、成都、合肥等16个城市。

在物业运营业务，金隅集团目前持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业面积237万平方米，其中在北京核心区域的乙级以上高档投资性物业82万平方米;京内外物业管理面积1764万平方米，出租率和收益水平多年保持北京乃至全国业内领先水平。

根据财报显示，2022年、2023年前三季度，居然之家营业收入分别为129.81亿元、97.44亿元，同比变动幅度为-0.69%和3.33%；净利润分别为16.48亿元、11.51亿元，同比下降28.44%和24.99%。

红星美凯龙开启40亿融资计划

红星美凯龙日前举行CMBS计划推介会，这也是其被建发股份收购后的首次公开募资。

此前的10月28日，红星美凯龙已通过上市公司公告宣布，拟设立CMBS计划。公告显示，这笔CMBS的发行规模是不超过人民币40.01亿元，期限不超过18年。发行方是红星美凯龙的控股子公司上海新伟置业有限公司，底层资产是红星美凯龙目前拥有的最优质的商业卖场——上海全球家居1号店南馆。

“募集资金计划用于公司经营范围内符合国家法律法规及政策要求的资金支出，包括但不限于偿还底层资产存量负债、补充公司流动资金等。”红星美凯龙在公告中称。

上海全球家居1号店南馆项目是美凯龙控股公司新伟置业名下的中高端物业资产，实际控制人为厦门市国资委，由红星美凯龙团队负责运营。该卖场位于上海市普陀区，处于上海市人民政府、上海火车站、虹桥机场的交汇处。总建筑面积为23.2万平方米，分为地上6层和地下2层，可租赁面积约为17.1万平方米。

上海全球家居1号店南馆开业于2008年，当时造价约13.79亿元，但由于后续建设及经营所需进行了相关融资安排，现仍有银行贷款15.71亿元。营收方面，2020-2022年的运营收入分别达到3.42亿、4.12亿和3.54亿。截至目前，该项目入驻租户共计416家，换租率约12%。

红星美凯龙表示，有信心该卖场的经营表现将在2025年恢复至疫情前水平，并预计未来10年的营收都保持约5%以上的复合增长率。

敏华花2.67亿元拍下原广州宜华家具厂房

阿里资产司法拍卖平台显示，一宗位于广州市南沙区广生路13号的土地使用权及地上建筑物以高价拍卖成功。拍卖标的起拍价约1.74亿元，成交价为2.67亿元，溢价率达到53.8%。

据了解，该厂房原属于广州市宜华家具有限公司。最终由一家敏华旗下新成立的公司显骏商业管理(惠州)有限公司高价竞得。

该厂房位于广州市南沙区广生路13号，占地达104530.8平方米，建筑面积为49728.63平方米，内设有厂房、宿舍楼、研发楼、办公楼等建筑。工厂占地广阔，设施齐全。

本次拍卖引来了4名竞拍者加入竞争，起拍价约1.74亿元，共进行了73次加价，拍卖持续至中午十二点多才落下帷幕。最终，由显骏商业管理(惠州)有限公司以2.67456亿元的高价竞得。

天眼查显示，显骏商业管理(惠州)有限公司成立于2023年11月3日。股权穿透显示，敏华家具制造（惠州）有限公司为该公司的控股股东，背后为敏华控股有限公司（下称“敏华控股”）。

敏华控股近日也发布截至2023年9月30日止六个月中期业绩。根据公告，报告期内，敏华控股实现总收益91.52亿港元，同比减少约4%；权益拥有人应占溢利11.36亿港元，同比增长4.02%。

敏华表示，疫情后内销市场宏观环境发生一些变化，中国经济从规模化发展走向高品质发展阶段，会经历一定时间的调整。但集团认为经济向好的基本面没有改变，且近年来，功能家具逐渐受到消费者青睐，目前中国功能沙发仍处于低渗透度、高增长潜力期间。集团有信心在未来的存量大市场中取得市占率的持续增长。