港股地产上演罕见上涨，个股最高涨幅超30%

9月4日，港股房地产板块大涨，以超5%的涨幅领涨。

具体来看，截至下午收盘，融创中国以34%的涨幅领涨，沿海家园、港龙中国地产、福晟国际、世茂集团涨幅在20%及以上；贝壳-W、新城发展、富力地产等20多家公司涨幅超10%。

相比之下，A股房地产开发板块的涨幅较小，截至收盘上涨0.8%，其中，中迪投资、广汇物流、三湘印象涨幅超9%，其他房地产股涨幅未超过5%

债券市场方面，9月4日金地、龙湖、旭辉多只债券上涨，金地、龙湖多只债券涨幅超10%，与此同时，远洋两只债券下跌，跌幅在2%~7%之间。

易居研究院研究总监严跃进对第一财经表示，此次港股一些重点房企的股票均出现了明显的上涨，这和港股大盘上涨有关，此外，关键也在于地产政策持续释放了行业利好，尤其是“认房不认贷”政策，其对于房企销售业绩快速改善，以及资金状况改善有非常积极的作用。另外，此前地产股超跌，当前形势转好，股票市场势必有较好的表现。

严跃进认为，近期的地产股反弹和政策出台之前是有本质区别的，此前涨涨跌跌，但由于基本面不好，所以不可持续，但就现在房地产股票的判断，其市场走势会比较好，即具有可持续性，这也是政策效应积极释放的重要体现。

中国企业资本联盟副理事长、IPG中国区首席经济学家柏文喜也认为，港股地产股今日大幅上涨，可能与近期政府发布的一系列支持房地产市场稳定和发展的政策有关。另外，股价涨跌与市场情绪、投资者情绪有关，今日港股房地产板块领涨，表明市场情绪高涨，投资者对未来经济前景，以及地产市场前景有信心。

镜鉴咨询创始人张宏伟对第一财经表示，港股都是一些大的房地产上市公司，相比之下，港股市场的限制性也比较小，市场相对活跃，这也是港股房地产板块涨幅较大的原因。

另外，对于融创股价领涨的原因，张宏伟表示，或与周末融创在北京四环旁的一个项目热销有关。据悉，该项目名为融创壹号院，入门级单套总价为3000万元，9月3日，该项目总认购金额约56.2亿元。

张宏伟表示，该项目为改善高端盘，近期北京也落地“认房不认贷”，这释放了一个信号，即该政策对一线城市的改善需求是有影响的，况且融创处于出险状态，还能获得项目热销，这给资本市场带来了信心。“表面上是融创一个项目热销带来融创股价大幅上涨，实际上是资本市场对这一轮组合性新政影响预期的态度。”张宏伟说。

近期，关于房地产行业的各项政策纷纷落地。

8月31日央行、国家金融监督管理总局宣布，降低存量首套住房贷款利率，此外，统一全国商品房贷款最低首付款比例下限，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套不低于20%，二套不低于30%。

截至9月1日，北上广深四个一线城市均官宣“认房不认贷”，即有过贷款记录，但是无房的家庭购房可享受首套房的首付比例和贷款利率，降低了购房门槛和资金成本。除了一线城市，一周内厦门、中山、佛山、江门、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、重庆、江苏省等多地也提出实施“认房不认贷”政策。

此外，9月1日，天津优化区域限购措施，将天津市住房限购区域调整为市内六区，此外，支持大学毕业生的合理购房需求，即非天津市户籍大学毕业生在天津市住房限购区域无住房的，可凭劳动合同或企业注册证明和毕业证购买一套住房。