维护房地产市场平稳运行，央行上海总部部署下半年重点工作

“维护房地产市场平稳运行。”央行上海总部在下半年工作会上作出部署。

8月3日，央行上海召开2023年下半年工作会议，总结上半年央行上海总部主要工作，部署下一阶段工作，要求继续扎实推动金融支持实体经济高质量发展。继续精准有力执行好稳健的货币政策。央行上海总部表示，要用好结构性货币政策工具加强对民营小微、科技创新等领域的金融支持；打造上海科创金融生态圈；维护房地产市场平稳运行；加大债券、票据业务对重点领域的支持力度。

当前，在全国各地楼市政策“松绑”背景下，市场有呼声，上海的房贷利率仍太高，应向全国看齐。

从2021年7月24日开始，上海首套房贷利率调整至LPR 35个基点，二套房贷利率调整至LPR 105个基点，并维持至今。跟随全国市场房贷利率调降，当前，上海执行的首套房贷利率平均在4.55%左右，二套房贷款利率则为5.25%。

“实际上，上海房贷利率一直以来都是‘因城施策’，所加利率基点根据当地房地产市场运行情况来调整，如果市场运行情况较为健康，则没有变化的必要。”接受记者采访的房地产行业人士称。

从上海市统计局公布的数据来看，上半年，上海房地产市场运行较为平稳。前6个月，上海市房地产开发投资比去年同期增长37.5%，住宅新开工面积增长52.6%，住宅竣工面积增长43.6%；同期，销售端也表现良好，上海商品房销售面积增长21.8%，其中，住宅销售面积增长20.2%。

记者从上海部分中介了解到，近期看房及成交的数量渐多。“从6月底开始，看房者的数量有所回升，来咨询和关注政策变化的居民也多了，打新和看二手房的都有。”某地产中介人士告诉记者。

上海房地产市场小幅回升。根据中国房地产指数系统百城价格指数，7月，上海二手房价格整体保持稳定，二手房成交量约1.35万套，环比6月增长约10%。

新房方面，根据中房指数系统百城价格指数，7月，上海新建住宅价格环比上涨0.02%，同比下跌0.05%，样本平均价格为51180元/平方米，样本价格中位数为47995元/平方米。

目前来看，上海新房和二手房的供需相对均衡，整个市场处在比较平衡的状态。“市场关注的放松限购限贷，尤其在房贷利率基点方面，短期内可能不会有实质性的政策出台。”上述房地产行业人士称。