保租房集中上市，上海国资首单保租房公募REITs产品计划年内发行

上海市的保障性租赁住房正在加快入市。仅上海城投旗下的城投宽庭，就在8个月内推出了3个保障性租赁住房项目，合计5315套租赁房源。

7月18日，城投宽庭·浦江社区举行启幕仪式。浦江社区位于浦江镇核心地段，共有2362套租赁房源，是截至目前上海城投投入运营的第三个保租房社区，也是规模最大的租赁社区。

2023年3月，“城投宽庭·光华社区” 开业，共有1234套租赁房源。2022年11月，“城投宽庭”首个保障性租赁社区——江湾社区开业，成为当年上海市推向市场的最大体量R4用地（租赁住房用地）保租房项目，房源1719套。

为进一步推动租赁住宅业务的可持续发展，上海城投方面表示，正在加快实施资产证券化，计划年内发行上海市国资首单保租房公募REITs产品。

上海城投是上海国资中最早参与租赁住宅业务且投资开发运营规模最大的企业之一。2019年8月8日正式发布了上海城投租赁住宅品牌——“城投宽庭”，在上海率先布局了三大区域、七大社区，落实租赁房源约16000套，总建筑面积约90万平方米，预计服务人数超2万人。

为了满足更多新市民、青年人等群体的多样化居住需求，上海近年来加快发展保障性租赁住房，完善住房保障体系。根据规划，“十四五”期间，上海新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上，达到同期新增住房供应总量的40%以上。到“十四五”期末，全市累计建设筹措保障性租赁住房总量达到60万套（间）以上，其中形成供应40万套（间）左右，全面健全完善“一张床、一间房、一套房”的多层次供应体系。

7月13日，上海市住建委副主任、市房管局局长王桢在夏令热线上表示，截至今年6月，“十四五”以来全市共合计新增建设筹措保障性租赁住房30万套（间），完成目标任务的64%。

今年1~6月份，上海新增建设筹措5.6万套（间）、供应3.3万套（间），分别完成年度目标任务的75%和55%。目前，上海随申办APP“我要租房”已累计上线新建类保障性租赁住房项目26个、约3.1万套房源，下半年预计供应近3万套房源。

上海城投方面表示，预计2024年其16000套房源将全部投入运营，并实施品牌输出。