楼市

原标题：楼市“王炸”级调控！部分银行个人按揭额度告急近段时间，沪深两地的房价“高烧不退”，抢购新房热情不减。两地接连从严出台楼市新规，急灭房价“虚火”，对假离婚、假结婚买房现象更是重拳出击！与此同时，关于“房贷发放放缓甚至暂停”“法拍房被限购“的消息不断传来，这是什么信号？

存量房贷利率和购房首付比下调，一线城市“认房不认贷”出齐，A股利好四箭齐发红盘收官。存量房贷利率和购房首付比下调8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，楼市迎来两项重大政策。

挂牌量仍处高位，“猎手们”欲进场抄底。上海人老肆（化名）是“90后”，他有着超出自己年纪的成熟，自称是楼市中的“狩猎者”。今年国庆假期对他来说有点特殊——既没有出去旅游，也没有走亲访友，而是不断地看房、谈价。国庆假期前夕，上海、深圳、广州三大一线城市集体降低购房门槛和成本，利好政策密集出台，楼市步入了空前政策宽松期，这一下子引燃了市场情绪，也让“楼市猎人”们行动了起来。

一名房产中介称：“4月底新政出来后，受指标放开影响而咨询新房的客户不少，但真正有短期成交意愿的主要是老客户。趁着假期有空，父母从外地赶来陪子女看房的也有不少。”今年“五一”假期前夕，北京时隔13年首次松绑“限购”。根据新政，已拥有两套住房的京籍家庭，在五环外新增一张“房票”，这让北京楼市在假期期间的成交情况备受业界关注。

目前全国约18个城市推出“以旧换新”政策，但国资下场收房的并不多。推行楼市“以旧换新”政策的城市又添一个。4月1日，郑州市房管局等部门印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。根据方案，2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套，并将开发建设全市房源信息共享和发布综合服务平台。

一线城市限购放松的预期升温。5月楼市延续降温趋势，不少二线城市开始新一轮因城施策，方向包括放松限购、公积金政策优化、购房补贴等。与此同时，市场对“小阳春”后“熄火”的一线城市政策调整预期不断升温，6日，一则关于放开一线城市限购的媒体文章引起广泛讨论。

在陆挺看来，虽然2-3月份楼市经历了一个小阳春，但今年房地产要达到V型反弹依然非常困难。“很多人认为通胀对立面就是通缩，其实不是，通缩是一个非常严肃的讲经济萧条的专用名词。我们现在的经济复苏是很真实的，仅仅从这个角度来讲我们就没有通缩。当然，当前经济的复苏在一些方面确实不是很强劲，但这跟通缩没有什么太多的关系。”