政策加持 经营性物业融资渠道持续拓宽 机构称发展前景良好的房企更为受益

A股房地产板块今日普涨，华侨城A、金融街、绿地控股等均涨超5%，天地源、首开股份、福瑞达等涨超4%。资金方面，房地产主力净流入超12亿元，万科、保利发展、招商蛇口等头部企业资金流入居前，分别为0.78亿元、0.48亿元、0.36亿元。

消息面上，晚间，中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。《通知》细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求，明确2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，除发放经营性物业贷款用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。

同时，商业银行要根据承贷物业经营状况、评估价值，以及借款人及其集团公司的偿债能力、信用状况、担保方式等因素，合理确定经营性物业贷款额度。经营性物业贷款额度原则上不得超过承贷物业评估价值的70%。商业银行应结合承贷物业经营情况等因素，按照市场化原则，与借款人协商确定贷款利率及还本付息方式。经营性物业贷款期限一般不超过10年，最长不得超过15年，且贷款到期日应早于承贷物业产权证到期日至少5年。

平安证券研报表示，本次央行、金融监管总局联合印发关于做好经营性物业贷款管理的通知，细化商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求，进一步拓宽房地产企业融资渠道。这意味着，央行充分发挥经营性物业贷款作用，一视同仁满足不同所有制房企合理融资，且放宽规范经营、发展前景良好房企贷款使用范围，相关企业更为受益。建议关注商业地产规模较大、运营较优企业；同时由于规范经营、发展前景良好房企贷款用途更为灵活，建议关注综合优势突出企业。