地产股早间强势，主力资金积极入场，机构建议关注这些细分领域投资机会

地产板块早间震荡走高，截至午间收盘，金科股份、大龙地产涨停，万通发展涨超8%，荣盛发展、金地集团、万科A等股涨幅居前。Wind数据显示，主力资金早间加仓地产板块近25亿元，其中金科股份、万科A均获加仓超3亿元，金地集团、保利发展获净流入超2亿元，大龙地产、荣盛发展、招商蛇口主力净流入规模均超亿元。

消息面上，深圳今日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

此外，深圳今日起将享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。此次调整对普通住宅的标准，取消了“实际成交价低于750万元”这一限制。新政之后，建筑面积小于144平方米，但是总价高于750万元的住宅，将被纳入普通住宅的范畴。

平安证券表示，本次深圳调降二套房首付比例、优化普通住房认定标准，有助于降低房产交易成本、二套住房购房门槛。板块投资方面，短期基本面变化仍为行情影响关键，收入及房价下跌预期下仍需政策发力提振信心，中长期来看，具备融资、拿地优势，且借助行业调整期不断优化资产质量房企有望逐步胜出。

东吴证券研报指出，此次深圳下调二套房首付比例、放松普宅标准，政策力度超出市场预期，其余一线城市后续有望跟进。当前地产支持政策已经从偏重需求端转向供需两端双管齐下转变，从“保项目”向“保主体”改变，板块估值有望持续修复。土储优质、财务稳健、资源禀赋、不断提高产品力的房企有望穿越周期，把握土拍窗口期积极调仓，未来率先受益于行业销售复苏；同时部分地方房企以及代建企业有望受益于城中村改造持续推进带来的增量机会。