新加坡开发商90亿购得上海豪宅地块 临近新房单价超20万/平方米

上海又有一宗豪宅地块揭晓归属，黄浦区两幅钻石级地块新天地96&97街坊地块花落新加坡丰隆集团与厦门联发联合体。

11月1日，上海土地市场发布公告，对黄浦区C020102单元096-2、097-4地块及吉安路（部分）道路地下空间地块历史风貌保护项目实施主体进行公告，实施主体为城泓（上海）投资有限公司、上海联智未来房地产开发有限公司联合体。

根据此前公布的实施主体候选人信息，候选人价格标得分共18分，也即其报89.36亿-90.37亿7亿元范围内；以该项目地上计容建筑总面积约7.6万平方米粗略计算，则平均楼面11.75万-11.88万8万元/平方米。

（地块大致位置）

该项目包含096街坊、097街坊两宗地块，位于黄浦区中部、淮海中路街道东侧，靠近老西门街道和豫园街道，毗邻上海新天地，紧靠轨交8、10 号线老西门站及城市主要道路，交通便利，区位优势显著。

其中，096-2地块为商业、住宅混合用地，商业比例不小于21%、住宅比例不大于79%；097-4地块为住宅及相关配套设施。整体而言，两地块地上住宅建筑面积不超过5.87万平方米，商业建筑面积不低于1.45万平方米。同时，遴选地块为上海市风貌保护街坊，根据相关建设要求，地块内保护更新规模不少于3.32万平方米。

该项目的建设要求颇高。整体而言，地块设计要满足淮海路-新天地功能组团打造世界级高雅时尚商业街区和国际一流中央活动区的发展目标要求。

在居住方面，地块要求依托新天地区域现有高品质住宅社区基础，融合协调地块风貌肌理特色，居住产品有明晰的定位，打造多样化高品质住宅产品。而该项目毗邻的正是沪上两大知名豪宅项目：翠湖天地六期和中海顺昌玖里、恒昌玖里。

上述两个豪宅项目均在今年创下了颇为亮眼的成绩。9月27日，翠湖天地六期开盘，单价21万元/平方米、套均总价接近1.1亿元，共计108套房源获得约400组客户认筹，触发积分，最终实现“日光”，收金119.79亿元。

而3月份时，中海顺昌玖里开盘，销售均价17.2万元/平方米，套均价值约4000万元，超500套房源创造了196.5亿元销售额，刷新了全国开盘纪录；6月下旬，项目中的49套风貌别墅入市，单价高达29.8万元/平方米，刷新了上海市新房均价历史新高，此后又两度加推，共销售了169套风貌别墅。

身处上海市中心发展最成熟的板块之一，又被这样的两个项目环绕，96&97街坊未来打造的也将是同样的高端住宅项目。有业内人士认为，如今随着众多地块的规划落定，新天地未来的豪宅版图逐步成型，板块范围内的新盘有望持续不断刷新豪宅市场纪录。

拿下该项目的新加坡丰隆集团也具有丰富的豪宅打造经验。

创立于1963年的新加坡丰隆集团，隶属于华人企业家郭令明，其核心业务横跨亚太地区包括中国及中东、欧洲及北美，涉及范围包括房地产投资与开发、酒店业主及管理、金融服务、贸易与工业。

该集团旗下的城市发展有限公司（也即CDL）是新加坡房地产行业的主要业者之一，在新加坡开发有多个顶级豪宅项目，业务覆盖全球29个国家与地区，163座城市，旗下住宅租赁、商业及酒店类资产总面积逾2300万平方英尺。目前在上海开发的项目包括御湖香水湾别墅、丰隆虹桥中心、丰隆广场等。

值得一提的是，2023年5月时，郭令明曾到访上海，并表示将加大投资力度，在城市更新等方面加强与上海的合作，打造更多标志性的项目。

此外，与丰隆集团组成联合体的联发集团是厦门国企建发集团旗下核心企业，主营业务为房地产开发，连续18年上榜中国房地产百强企业。