多数债权人同意“暂缓偿债”，奥园希冀年中完成债务重组

汹涌退市潮之中，也还有房企在努力加快自救的步伐。6月12日，华南房企中国奥园（03883.HK）公告称，已委任罗兵咸永道为公司监察会计师，负责监察公司遵守中期债务暂缓协议项下履行情况。

奥园同时披露境外债务重组进展称，截止公告日，该公司已经与绝大多数境外主要债权人签订中期债务暂缓协议，包括境外优先票据暂缓偿还债务协议，涉及金额约为28.62亿美元；境外私募票据暂缓偿还债务协议，涉及金额约为3.75亿美元；以及就八项融资安排的境外债务工具暂缓偿债务协议，涉及金额约为7.55亿美元。

该暂缓偿债安排起始于今年2月底。奥园方面表示，中期债务暂缓协议将为其与主要境外债权人就全面重组条款的磋商提供稳定平台，当前奥园及顾问正积极与债权人磋商，旨在最终落实全面财务重组。

据透露，奥园计划在6月30日前完成整体债务重组协议，尽早按照港交所复牌指引发布财报，开启复牌申请。境内债方面，“21奥园债”、“20奥园01”也已顺利通过本息展期方案。

在推动债务重组的同时，奥园还在积极引入更多资金，盘活项目，推动交付销售，保证公司的正常经营。

6月初，奥园与中金国测投资有限公司签署全面战略合作协议，合作开发奥园手中的旧改项目。

公开信息显示，中金国测投资有限公司隶属于中国黄金集团，为国资背景，主要开展产业园区投资并购及建设运营、旧城改造、城市更新等主营业务。中金国测此次看中的正是旧改项目全部集中在广州黄埔、荔湾主城区的重点区域。有接近奥园的有关人士透露，协议中涉及股权合作的旧改项目，每个货值均在百亿级以上，且均有望在明年实现供地。

这已经今年以来第四个国资背景合作伙伴驰援奥园。此前1月，奥园官宣与国企山东健康达成协议，共同开发珠海翠微旧改项目；2月引进广州国资南粤基金为其旗下物业运营板块奥园健康（03662.HK）的大股东；4月与国资背景的西安航投科创战略合作，深耕区域。

今年1月，中国奥园公告披露，与国企山东健康达成协议，共同开发奥园持有的珠海翠微旧改项目，目前项目进展顺利，4月已实现迅速开盘迅速销售，至今销售超5亿元。2月，奥园官宣引入广州国资南粤基金为其旗下物业运营板块奥园健康（03662.HK）的大股东，并获国资承诺全面合作推进奥园大湾区旧改项目；4月，奥园再与国资牵手，与西安航投科创战略合作，深耕区域品牌项目合作。

在推进债务重组、引入投资者之外，出险房企化解风险的根本还在于通过保交付、积极销售，实现自我造血。去年以来，奥园先后与绿城、中经城投等签署品牌代建协议，目前合作良好，项目已步入正轨。

在今年过去的5个月里，奥园交付了约1.2万套房源，交付面积约155万平方米。截至5月底，奥园广东区域、华中区域、华东区域、中西部区域等绝大多数已售项目实现100%复工。