全球房价正穿过峰值

全球房价正穿过峰值

来源：经济学人

时间：J.M.F. and D.H.

时间：2014年8月29日

原文地址：/blogs/dailychart/2011/11/global-house-prices?spc=scode&spv=xm&ah=9d7f7ab945510a56fa6d37c30b6f1709

翻译：龚蕾

下面内容来自经济学人。

全球房价正穿过峰值，23个国家中有18个上涨，三个月前有八个国家上涨速度更快。然而，欧洲表现比较弱，比如西班牙处于危机前最大房地产泡沫价格，并且仍在下降中，法国和意大利房价下降了。北欧国家表现较活跃，尤其英国和瑞典。

全球来看，这种形式的复苏是房地产市场衰退后的必然，但令人担忧的是这种繁荣是否可持续。经济学人用了两个评价尺度，一个是经济承受能力，税后收入与价格比率，一个是房价与租金比例。股市投资者比较关注股票价格与盈利比率。

基于这些指标发现，有至少9个国家房价被高估25%左右，按租金比例，比较明显的例子是香港、加拿大和新西兰。下面数据更新于2014年8月27日（1975年至2014年）。

1、房屋价格指数：浅蓝色代表英国，总体上上升，尾部波动上行，表现较好。深蓝色代表美国，出现一个凸状后，波动下降，尾部微微上翘，但未达到紫色代笔的加拿大，加拿大总体上上行，但上升速度慢于英国。橘黄色是日本，总体上下行趋势。

2、实际价格：实际价格，紫色代表的加拿大尾部上翘，处于最高位置，浅蓝色是英国，低于加拿大，深蓝色代表美国，经历一个较大下滑后，有所上翘。橘黄色日本已经下降到红色基本线以下了。

3、房价与平均收入比例：英国和加拿大在基本红色线以上，美国和日本在基本红色线以下。

4、房价与租金比例：加拿大、英国和美国都在基本线以上，日本在基本线以下。

5、百分比变化：加拿大和英国增长超过100%，美国增长超过25%，日本是负数变化。

（以上仅代表笔者阅读经济学人文章译文适当增加注释，译文水平有限欢迎评阅欢迎交流。）