带押过户

优化公积金政策是各城市支持住房消费的重要举措之一。近期，全国多个城市出台公积金贷款“带押过户”、支持“商转公”贷款、允许提取公积金支付首付款等政策，加大公积金对购房者的支持力度。对于购房者来说，这些新变化能够带来多大的支持作用？买卖双方、银行都有哪些风险需要规避？政策执行过程中，还要注意什么问题？出现新变化

进一步优化调整限购范围，该市二环以外区域取消限购；全面推行“带押过户”，落实好换购住房退税优惠政策。9月19日，西安住建消息，近日，西安市住建局组织召开促进房地产市场平稳健康发展工作会议，通报了该市1-8月份房地产市场运行情况，就下一步工作进行了研究部署。

买卖双方已签订房屋买卖合同，同意在受委托银行办理二手房交易资金监管，房产交易资金优先用于清偿交易房产旧贷款。8月8日，据海南日报消息，为充分发挥住房公积金制度保障作用，支持缴存人改善住房条件，进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，助力经济社会发展，依据有关通知精神，海南省住房公积金管理局8月7日晚发出通知，支持开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务。

北京地区“带押过户”政策各类配套措施已经基本到位，占市场份额八成以上的银行机构和房地产中介机构均可办理。第一财经了解到，5月下旬，基于北京金融综合服务网的跨行“带押过户”在门头沟区不动产交易中心成功办理完成，意味着北京地区跨行“带押过户”已步入线上化轨道。与此同时，同行“带押过户”已在10多家银行实现常态化办理，已交易房产涉及通州、海淀、朝阳、怀柔、丰台等8个区。

4月24日起，郑州将开展住房公积金存量房“带押过户”贷款业务。4月20日，郑州住房公积金管理中心发布通知，4月24日起，将开展住房公积金存量房“带押过户”贷款业务。通知明确申请条件：（一）买卖双方已达成存量房交易约定，同意签订资金监管协议，监管资金合计不小于卖方交易房屋的原个人住房贷款剩余本金、到期利息及其他应还债务之和。