郑州市公积金支持“带押过户”,下周一开始办理
4月20日,郑州住房公积金管理中心发布通知,4月24日起,将开展住房公积金存量房“带押过户”贷款业务。通知明确申请条件:
(一)买卖双方已达成存量房交易约定,同意签订资金监管协议,监管资金合计不小于卖方交易房屋的原个人住房贷款剩余本金、到期利息及其他应还债务之和。
(二)买卖双方符合变更抵押人的条件;卖方已取得交易房屋的不动产权证书;原贷款抵押登记已办妥,未被设定其他抵押;无被查封,无其他限制转移登记及设立抵押权等情形。
(三)卖方交易房屋贷款为住房公积金贷款(含组合贷款)的,还款状态应正常,不存在逾期、诉讼等情况;申请住房公积金贷款的买方应符合住房公积金贷款条件。
(四)卖方交易房屋贷款为商业银行个人住房贷款的,贷款银行应当按约定及时结清原贷款,出具抵押权注销手续。
郑州住房公积金管理中心关于开展住房公积金存量房“带押过户”贷款业务的通知
郑公积金〔2023〕17号
住房公积金缴存职工,各管理机构、业务合作单位:
为更好地服务缴存职工购房安居,郑州住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)决定开展住房公积金存量房“带押过户”贷款业务,现将有关事项通知如下:
一、“带押过户”的含义
“带押过户”是指买卖抵押状态下的不动产时,不需要提前归还原贷款、注销原抵押权,即可实现不动产登记和抵押贷款有效衔接的一种交易方式。
二、申请条件
(一)买卖双方已达成存量房交易约定,同意签订资金监管协议,监管资金合计不小于卖方交易房屋的原个人住房贷款剩余本金、到期利息及其他应还债务之和。
(二)买卖双方符合变更抵押人的条件;卖方已取得交易房屋的不动产权证书;原贷款抵押登记已办妥,未被设定其他抵押;无被查封,无其他限制转移登记及设立抵押权等情形。
(三)卖方交易房屋贷款为住房公积金贷款(含组合贷款)的,还款状态应正常,不存在逾期、诉讼等情况;申请住房公积金贷款的买方应符合住房公积金贷款条件。
(四)卖方交易房屋贷款为商业银行个人住房贷款的,贷款银行应当按约定及时结清原贷款,出具抵押权注销手续。
三、业务流程
(一)卖方提出“带押过户”申请。卖方交易房屋贷款为住房公积金贷款的,持借款人身份证和不动产权证书向公积金中心申请领取《同意存量房带押过户函》;卖方交易房屋贷款为商业银行个人住房贷款的,向贷款发放银行提出申请。
(二)办理存量房交易手续。买卖双方签订《预告登记约定》,买方申请个人住房贷款;买卖双方按照郑州市存量房交易流程和要求,办理存量房买卖合同网签、交易资金监管等业务。
(三)办理抵押及过户登记。买卖双方办理“带押过户”手续,买方配合贷款机构办理不动产抵押预告登记,买方贷款机构将贷款发放至资金监管账户。
(四)卖方结清原住房贷款。资金监管部门收到全部交易资金后,通知卖方结清原住房贷款,根据结算需要划转交易资金。卖方交易房屋贷款为住房公积金贷款的,向住房公积金贷款受托银行申请结算;卖方交易房屋贷款为商业银行个人住房贷款的,按照贷款银行的要求申请结算。
(五)结算剩余交易资金。卖方协同原贷款银行注销房屋抵押权,向资金监管部门申请结算剩余交易资金。
四、其他有关事项
(一)“带押过户”交易时,买方使用住房公积金贷款的,资金监管部门需要先核实房屋原抵押权注销和新抵押权设定情况,后结算剩余交易资金。
(二)买卖双方贷款机构不同时,各贷款管理机构和其业务合作单位应当按照不动产登记部门“带押过户”跨行交易的相关规定办理业务。
(三)“带押过户”交易时,买方为一次性付款的,无需办理买方贷款机构的相关业务。
(四)卖方交易房屋有共同抵押权人的,由组合贷款合作银行联系公积金中心共同出具《同意存量房带押过户函》;贷款结清后,共同申请办理注销房屋原抵押权。
本通知自2023年4月24日起执行,各县(市)区及行业系统住房公积金分支管理机构结合各自实际情况参照执行。
晚间公告丨12月6日这些公告有看头
12月6日晚间,沪深两市多家上市公司发布公告,以下是第一财经对一些重要公告的汇总,供投资者参考。【品大事】亚太股份:收到新能源汽车定点通知亚太股份(002284)公告,公司于近日收到某合资客户的定点通知,公司将为该客户某款新能源SUV车型提供前卡钳总成产品。根据客户规划,上述项目生命周期6年,预计将于2024年开始量产,生命周期销售总金额约为1.36亿元。0000英汽车协会:越来越多的中国车企把英国视为汽车出口市场
霍斯称,并不担心来自中国汽车品牌的竞争。当地时间1月25日,英国汽车制造商与经销商协会(SMMT)发布数据显示,2023年英国汽车产量达到1025474辆,其中乘用车产量为905117辆,商用车产量为120357辆。同比来看,去年英国汽车总体产量增长17%,为2010年以来最大年度涨幅。锤子财富2024-01-26 12:19:100000全球企业违约风暴酝酿中?极端情况下违约率或超过金融危机时期
仅今年上半年,就已有55家美国企业违约,比去年全年还多。库珀(RichardCooper)的手机最近一直响个不停,作为顶级企业破产律师事务所ClearyGottlieb的合伙人,几十年来,他一直为全球各地的企业提供咨询,告诉他们在债务缠身时该怎么办。他经历过2008年全球金融危机、2016年石油危机以及新冠疫情时期。“这次的感觉与之前的周期不同。”库珀称,“我们会看到很多企业违约。”锤子财富2023-07-20 16:47:260000集运指数(欧线)期货主力合约快速拉升,触及涨停
集运指数(欧线)期货EC2404、EC2406合约的交易保证金比例调整为19%,涨跌停板幅度调整为17%。12月26日,上期所欧线集运指数主力合约日内触及涨停,涨幅16.99%,现报1498.7点。12月25日晚间,上海国际能源交易中心连发数个公告。上海国际能源交易中心发布通知称,经研究决定,自2023年12月25日(周一)收盘结算时起,交易保证金比例和涨跌停板幅度调整如下:锤子财富2023-12-26 10:01:300000首款HIV暴露前预防长效药物在国内上市了,能否普及开来
HIV长效预防药物能否普及开来,药物的经济性仍然是重要的衡量因素。在预防HIV(艾滋病病毒)上,虽然无疫苗可用,但预防药物持续在突破。2025年1月10日,葛兰素史克宣布,其HIV暴露前预防长效药物艾普特(卡替拉韦注射液)正式在中国上市,用于有感染风险的成人和青少年(体重≥35kg)进行HIV-1暴露前预防。锤子财富2025-01-28 10:32:430000