万达再卖资产,知情人士称“战投在正常推进中”
“战投资金在正常推进中。”8月12日,一位知情人士就万达近况表示。近来,万达频现出售资产的动作,官宣战投后其资金情况到底如何?受到业内关注。
公开信息显示,8月12日,江苏兴化万达广场的股权结构发生变更,万达商业管理集团有限公司不再担任全资股东,兴化市英莱达置业有限公司成为新的全资股东,同时法定代表人由王志彬变更为周传军。
这不是今年万达首次出售资产了,此前其已数次转让旗下万达广场关联公司。
比如7月11日,东莞厚街万达广场投资有限公司发生股权变更,原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出,苏州联商陆号商业管理有限公司全权接手。苏州联商陆号商业管理有限公司的实际控制人——阳光人寿保险股份有限公司,已数次接盘万达旗下公司。
此外,宜春万达广场、烟台芝罘万达也在今年发生股东变更;今年4月,万达总部所在的北京万达广场,则由新华保险和中金资本接手。据不完全统计,自2023年以来,万达已累计出售近30座万达广场,其中还包括北京、上海、广州等一线城市的核心资产。
今年5月份,曾有传言表示,太盟考虑收购近500座万达广场、估值1000亿元,但随即该消息被辟谣,知情人士称万达集团旗下自持广场近300座,按此前出售的万达广场资产价值计算,每个广场估值约为15亿元,300座广场估值应为4500亿元左右,远高于传言的1000亿。
虽然整体出售不实,但从目前情况看,万达确实在通过“散售”的方式,零星卖资产换取现金流。
除了“卖资产”,万达还频频因为股权冻结受到关注。天眼查信息显示,近日,大连万达集团股份有限公司新增一则股权冻结信息,股权被执行的企业为北京万达文旅产业有限公司,冻结股权数额为1亿元,冻结期限自2024年7月30日至2027年7月29日。
资料显示,北京万达文旅产业有限公司于2024年5月9日成立,由万达集团全资持股,法定代表人为张春远。经营范围包括旅游开发项目策划咨询、组织文化艺术交流活动、游览景区管理、旅客票务代理等。
这让业内感到些许疑惑,毕竟此前万达已拉来豪华的“战投团”。年初,万达方面表示,太盟将联合其他投资者,在投资赎回期满时,经大连万达商管集团赎回后,对珠海万达商管再投资。
今年3月30日,太盟投资集团、中信资本、Ares Management旗下基金(Ares)、阿布扎比投资局(ADIA)旗下全资子公司和穆巴达拉投资公司在大连签署投资协议,将联合向大连新达盟投资约600亿元。
这笔投资敲定后,万达商管对标的公司的持股比例将从70.15%降至40%,太盟等外部投资人将合计持有60%的股权。万达之所以让出绝对控股权,是为解决珠海万达上市的“对赌问题”,应对高达三百多亿的回购款。新投资到位后,上市对赌危机解除,同时还能带来现金流。
据彼时信息,上述投资款将一次性发放,预计二季度完成。目前来看,该事项仍在进行中,从股权上看,截至发稿大连新达盟的大股东仍是大连万达商管,新股东还未进入。“战投资金在正常推进中,只是比预计时间稍晚些,但还是正常推进。”接近万达的知情人士对记者表示。
值得注意的是,在新签署的投资协议中,会有个别现有投资人退出。不过知情人士称,绝大多数投资人保留对万达的投资,更重要的是,有新投资人进入。通过引进新投资人,万达解除了对赌风险,也将另外陆续获得可观的增量资金。
近日还有消息显示,万达商管获得多家银行承诺,提供逾100亿人民币贷款履行“对赌”协议,包括浦发银行等多家银行已承诺向集团提供贷款,用于购回首次公开募股(IPO)上市前投资者的股份。不过对这一融资消息,截至发稿万达方面还未作出回应。
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