地产股盘初活跃，新黄浦等触及涨停，上海楼市“沪九条”今起施行

5月28日，房地产开发板块高开低走，新黄浦、三湘印象触及涨停，截至发稿，张江高科涨逾6%，新黄浦涨5%，万业企业涨4%，上实发展、浦东金桥涨2%。

上海楼市“沪九条”今起施行

27日晚，上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策、优化住房信贷政策、支持多子女家庭合理住房需求等九条政策措施，自2024年5月28日起施行。

在优化住房限购政策方面，非本市户籍购房社保年限由5年调整为3年，非本市户籍单身人士可购买外环内二手房；人才购房由3年改为2年，范围由产业片区扩大为行政区；取消离婚三年合并计算限购套数的政策；取消赠与5年内计入赠与人住房套数的政策；多子女家庭可额外增加一套购买名额。

在优化信贷政策方面，商贷首付首套从30%降为20%，二套首付由50%将为35%，重点六区为30%；商贷利率首套由4.1%降为3.5%，二套从4.5%降为3.9%，重点六区为3.7%；公积金贷款额度由首套120万元调整为160万元（多子女家庭再上浮20%），二套贷款额度由100万元调整为130万元。

由此来看，此次调整后，上海作为一线城市的商贷首付执行比例已经与全国水平贴近。而房贷利率方面，首套房下调幅度高达60BP，即由LPR（贷款市场报价利率）-10BP调整为LPR-45BP，加上今年LPR降息25BP，二套房贷利率下调幅度也在60-70BP。

机构这样看

华泰证券指出，上海作为一线城市，打出政策宽松组合拳，有望稳定市场预期，加速行业基本面的筑底。看好在核心城市资源充沛以及运营稳健的优质房企与物管公司。

平安证券指出，此前放松认房不认贷等“渐进式”政策不同，此次上海新政为多套政策组合拳共同发力，力度更强更大、涉及范围更广，通过降房贷首付成本、降购房门槛、释放改善性需求等多种方式，维稳市场，增强信心，预计短期上海成交量有望回升。

东吴证券指出，上海在一线城市中率先放松限购限贷政策，力度超出市场预期，预计后续更多核心城市将跟进。随着供需两端政策不断发力，地产销售基本面有望触底企稳，叠加机构地产股欠配逻辑，地产板块行情有望持续。推荐：1、财务稳健、土储集中在核心城市的优质标的。2、拥有充沛优质持有型物业资产、现金流有望边际改善的房企。3、物业公司。4、代建及中介。

光大证券指出，此次上海的一揽子购房支持政策力度较强劲，一揽子购房政策或将有效激发本地需求，在一线城市中具有较强的示范作用。随着地方政府楼市调控自主性进一步提升，2024年楼市的城市分化和区域分化将进一步加深。建议关注：1、看好具备片区综合开发能力，有机会参与超大特大城市的城市更新，市占率有望提升的稳健龙头房企。2、消费类商业公募REIT积极推进，看好先发布局多元赛道，存量资产资源丰富，在商业地产赛道具备核心竞争力的房企。