楼市销售回升，A、H两市地产板块反弹，万科连涨两日

地产股迎来久违的大涨，3月12日午后，地产板块强势拉升，领涨AH股。

A股方面，截至收盘，房地产（申万）以3.91%的涨幅，位列31个申万一级行业涨幅榜首位。其中，共有102只成分股保持上涨，包括我爱我家、中洲控股、中交地产、天保基建等在内的多只地产股涨停，头部房企华发股份、招商蛇口、滨江集团、金地集团、保利发展等涨幅居前，均超5%。

H股方面，恒生地产建筑业以4.34%的涨幅位列各板块第二。其中，旭辉控股集团大幅上涨超19%，龙湖集团、华润置地、世茂集团、中国金茂等涨幅超10%；中国海外发展、碧桂园服务、融创中国、富力地产等涨幅超8%。

地产板块午后的迅速拉升，或受到头部房企万科的消息带动。有市场消息称，12家银行正为万科筹措最高额800亿人民币的银团贷款，以偿付未来到期的公开市场债券。另有消息显示，监管层召集部分金融机构召开会议，要求后者加强对万科的融资支持、债权人与万科协商推进相关债务展期等。

较早些时日，万科因正试图寻求部分债务展期的传闻而引发市场广泛担忧，一时间遭遇股债双杀。3月8日晚间，万科公告称，已按票据尚未偿还本金金额连同累计至到期日的利息资金合计约6.47亿美元存入于代理行指定银行账户，以全数偿付到期票据本息。

在上述消息和万科自身动作的影响下，本周以来，万科股、债出现一番躁动，强劲反弹。

继周一上涨超3%之后，万科A今日再涨5.71%，两个交易日累计上涨接近9%；港股方面，万科企业同样强劲，周一上涨3.44%，今日一度则以10.33%的涨幅收盘。同期，万科旗下各支债券也接连上涨，“20万科08”、“21万科04”等多只地产债涨幅超5%。

尽管上述对万科的针对性支持尚未得到证实，但监管层对房企的融资支持确实正在加强。

2月底，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议，并强调各地要扎实做好融资协调机制有关工作，按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，既要高质量完成“白名单”推送，又要高效率协调解决项目的难点问题。

这是自融资协调机制建立以来首次明文规定具体的时间节点。另据克而瑞，截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，审批通过贷款超2000亿元，从城市个数、“白名单”涉及的项目，到审批通过的贷款数量，2月较1月份都出现了较大幅度的提升，房地产融资协调机制正加速落地。业内认为，这有望带动行业融资修复，提速保交楼进程，进一步修复市场预期。

同时，作为房企造血最关键的来源之一，销售近来也有了些许起色。据各大第三方机构统计，进入3月份后，四大一线城市的二手房出现回暖迹象。

其中，在深圳，上周的一手周成交343套，环比上涨48.5%；二手周成交893套，环比上涨34.1%。有深圳当地房地产业内人士也向记者表示，尽管尚比不上去年的小阳春，但目前深圳市场环比表现有所改善。

另据海通证券数据，3月1-7日间，其跟踪的18城二手房成交面积环比增长26%，其中一线城市环比上涨35%，二线城市环比上涨24.5%，三线城市环比上涨8%。克而瑞认为，不同城市分化行情预期将延续，北京、上海、成都、西安、深圳、厦门等核心一二线城市，因政策利好、叠加适销对路改善产品入市，成交预期会迎来一波放量。