深圳放松限购政策，落户就可买房，非深户不用再等五年

北上广三个一线城市纷纷放开限购政策之后，深圳也跟上了步伐，政策松绑之后，深圳落户就可立马购房，非深户籍购房，社保或者所得税缴纳年限也从原本的5年降至了3年。

2月7日晚，深圳市住房和建设局发布消息称，本市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。另外，非本市户籍居民家庭及成年单身人士能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

图片摄影：任玉明

此前，深圳户籍居民购房，需要连续缴纳社保或所得税3年，非深户籍居民购房，需要连续缴纳社保或所得税5年。本次政策之后，深圳户籍已经没有社保或所得税缴纳年限要求，落户就可以购房；非深户籍的社保或所得税缴纳年限也缩短至3年，相当于回到了2020年7月15日之前的限购政策。

很明显，这样的政策对于一些在深的青年群体来说是一种利好，一些人一夜之间获得了购房资格。“年后开始着手看房子。”李然（化名）来深圳三年多，还未入深户，但已经连续缴纳了三年多的社保，家里一直催着李然买房，但是因为此前深圳对非深户籍的居民购房要求是缴纳5年社保，还没有购房名额的李然也没有着急看房，政策出台后，李然突然就获得了购房资格，年后看房被他提上了日程。

乐有家研究中心认为，深圳在需求端精准发力，满足更多新市民及“深二代”等购房需求，能有效释放更多潜在购买力。美联物业全国研究中心认为，深圳本次限购政策的放松，为深圳房地产市场带来更多的购买力，为市场成交量稳步回升注入了更多的力量，不过，由于大部分市民已回乡准备过年，政策的效果最快将在年后才会出现。

深圳本次放松限购，是在深圳供需关系发生重大变化后的一次针对性调控。

时间回到2020年7月，彼时，火热的深圳楼市迎来限购加码政策，一些人一夜之间失去了购房资格，2021年2月，深圳出台二手房参考价政策，提高了购房者的首付资金门槛，深圳楼市逐渐由热转冷，2022年二手房成交仅2.1万套，成为2004年以来成交量最低的一年，2023年，深圳楼市尽管有所回暖，但依旧在低位运行，二手房成交套数仅3.3万套，每月成交套数依旧在5000套的荣枯线之下。深圳楼市供需关系转变，卖方市场变成买方市场，如今二手房成交价也已跌至2019年的水平。

值得注意的是，近期北上广三个一线城市也放松了限购政策，广州对近郊、市区的限购政策均进行了放松，上海对外地单身人士购房条件进行了放松、北京对通州副中心的购房政策进行了放松。

广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉表示，四个一线城市集中调整限购政策，主要是因为2023年新房市场明显下滑。国家统计局数据显示，2023年，我国商品房销售额为11.7亿元，下降6.5%。

“新房市场下滑，对防范房地产风险蔓延，对稳定房地产对宏观经济的贡献度，都是非常不利的。”李宇嘉表示，一线城市需求端的限购政策调整，将与住房供给侧改革形成共振效应，带动二线和全国商品房市场稳定。

李宇嘉预计，一线城市集中调整限购政策之外，一季度LPR和按揭贷款利率也可能继续下降，再加上“三大工程”支持的项目清单积极落地，融资端对房企的项目融资贷款落地，能够积极修复房地产的杠杆功能。“供需两端对房地产形成提振，预计一季度市场表现会好于去年第四季度。”李宇嘉说。