降了！上海二套改善住房公积金贷款首付比最低至40%，影响有多大？

继2023年12月15日商贷政策调整后，上海再发楼市政策“红包”。

1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知》，提出缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。

最低首付款比例方面，对于认定为第二套改善型住房的贷款，最低首付款比例为50%。对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。通知自1月3日起执行。

此前，上海市住房公积金个人住房贷款政策认定二套住房的公积金贷款比例分别为50%和70%（分为普通住宅和非普通住宅）。也就是说，对于认定为第二套改善型住房的购房者而言，首付比例最低将降至40%。

“对于一些改善型住房或认购大户型的二套房来说，也可以享受公积金贷款的优惠政策，这就进一步降低了改善型住房的首付比例，更好通过公积金资金来解决换房和改善型需求。”易居研究院研究总监严跃进认为，此次政策最大的变化是对于第二套改善型住房的认购降低了首付比例。

严跃进认为，此次政策和之前上海商贷新政一样，针对自贸区临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区，采取了更低的首付比例，即40%，这有助于这些区域更好降低换房成本，体现了职住平衡等功能导向。

此前，华东政法大学商学院副教授徐大丰在接受记者采访时表示，房地产市场的平稳需要限贷政策进一步优化，同时，限购政策与住房贷款政策的优化配合也是必要的。

“有顾客此前就在咨询二套改善型住房首付比例的调整。”某房产中介经纪人对记者说，上一次房产政策调整后，楼市有转暖迹象，多个刚需楼盘交易套数突破百套，不少“徘徊”的顾客等待二套改善型房首付比例的调整。

年前，上海楼市出现年底“翘尾”行情。据诸葛数据研究中心统计，2023年12月18日~24日，上海二手房成交3896套，较前一周增长11.7%，高于新政前一周水平。据易居研究院数据，2023年11月，上海二手房成交14077套，环比增长5.9%，同比减少12.6%。成交均价方面，11月为40693元/平方米，环比上涨0.03%，同比下跌2.7%。