购房也有冷静期,武汉8个楼盘可30天内无理由退房
线上购物有“七天无理由退货”,买房也有“无理由退房”,在购房冷静期中,购房者将有足够的时间思考是否购房,并且不必担心资金损失。
11月29日,武汉市房地产开发协会公众号发文称,武汉市的8个在售楼盘,自愿参加“30天无理由退房”活动。参与该活动的8个楼盘分别是城投武汉印、天创长江云栖风华、武汉城建天樾、城投融创国博城、国铁城投国樾滨江、城投联投江南岸、城投联投誉江南、城投墨北璟苑。
具体来看,上述8个楼盘承诺,今年11月28日至12月31日之间,正常认购并签署《30天无理由退房协议》的购房人,自认购之日起30日内可享受无理由退房服务1次。购房人提交无理由退房申请及相关资料后,由开发企业在约定时间内据实退还购房人已付的全部款项,且不收取任何违约金。
“在此之前,退房难、退定金难,是我市房地产交易纠纷中的一个常见问题。购房者交定金之后,如果因为资金筹集不到位、亲人突发重大疾病等各种情况放弃购买,开发商要么不退定金,要么扣一定的违约金。而且,开发商即使答应退定金,退钱的时间往往也很漫长,需要3个月甚至更长。”武汉市房地产开发协会表示,上述无理由退房活动的目的是保障购房人的权益,增强购房信心。
武汉市房地产开发协会还生动地解释道:此次推出的部分在售楼盘“30天无理由退房”,实际上相当于为购房者设置了一个“冷静期”,在冷静期内,购房者有时间充分考虑房子是否值得购买,购房者还可以理性衡量自己的收入和支出,是否有能力还月供,避免“断供”情况的发生,另外,购房者还有一定的时间对开发商的品牌、信誉、房子的质量做出考察,购房者在冷静期后买房是经过深思熟虑的,也避免了因为冲动消费而造成的损失。
实际上,“无理由退房”已经不是新鲜事,早在1995年,SOHO现代城项目就曾提出“无理由退房”;2016年,恒大对全国范围内的所有楼盘住宅推行无理由退房;2021年,深圳市龙岗区住建局也鼓励开发企业探索7天无理由退房机制;今年8月,珠实集团位于广州的珠江花城、品实云湖花城、珠江花屿花城等多个项目也启动“30天无理由退房”活动。
值得注意的是,在无理由退房的实际操作中,不同的开发企业,不同的项目,关于退房的规定也不一样。例如,珠实集团就曾表示,各楼盘无理由退房的政策存在区别,最终解释权归各楼盘及珠实地产所有。人民网领导留言板上,就有购房者称,2022年购买了无锡建发上院的房源,开发商有广告宣传可以无理由退房,但其在约定时间内沟通,开发商不同意退房。
对于无理由退房,武汉市房地产开发协会也提醒购房者,“30天无理由退房”必须是书面的,必须加盖开发商的公章,而且一定要看清楚合同内容是否真的是无条件。
易居研究院研究总监严跃进认为,当前,购房者对于买房的顾虑包括房价是否会下跌、楼盘是否会烂尾、未来的月供能力是否会有变化等,此类无理由退房制度,客观上给予了购房者更多保障,有助于引导意向或观望客户入市。
根据武汉官方媒体报道,自9月开启房交会,全面取消二环线以内住房限购以来,武汉市的新房、二手房成交量均有所回升。今年10月1日至27日,武汉全市新建商品住房网签8666套,环比增长85.6%,同比增长42.5%。各大售楼部到访量大幅增加,中心城区项目访客量普遍增长30%以上,市场呈现稳步回升态势。
二手房方面,10月,武汉市二手住房成交6836套,成交量环比上升6.07%,同比上升67.34%。与此同时,武汉市二手房挂牌量增加,挂牌价格下跌,10月新增挂牌房源9307套,环比增加3.69%,同比增幅19.97%,二手住房新增房源挂牌价格为17698.97元/平,环比下跌1.60%。
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