在小城市花几万元买房的年轻人

只花了一个星期的时间，90后四川人李芒就在辽宁阜新选好了房子：一套位于海州区的49平方米二手房，总价款4.5万元，约合918元/平方米。这期间他考察了临近的凌海市，但因不合心意，还是辗转回归阜新。

辽宁阜新，又一个与黑龙江鹤岗、河南鹤壁、山东银滩等齐名的“网红城市”，成为一些年轻人新的栖居之地。而这些城市短期走红的背后，是一种新的人生选择：相较于在大城市背着房贷奋斗，在小城市置业逐渐成为一小部分年轻人应对房价问题的新答案。

过去十几年间不断攀高的房价，让年轻人“成家”的成本持续累加。国家统计局数据显示，2012年时我国商品房平均价格约为5791元/平方米，2022年这一指标已突破万元大关，几近翻倍。但并不是所有地方的房价都是如此可望不可及，大城市和东部地区房价坚挺的同时，中西部和东北小城市则以“白菜价”的房子闻名，这些城市因资源枯竭、就业机会不足、自然气候等多重原因，出现人口外流，楼市出现供过于求的现象，房价也相应走低。

业内有观点认为，年轻人到小城市买房定居的现象在未来一段时间内仍有持续的可能。58安居客研究院院长张波认为，随着科技不断发展，5G、VR等技术发展以及应用的范围不断扩展，工作本身对人们的居住地理因素的限制会不断打开，会有更多工作并不需要在人们都居住在大城市中才可以完成，未来或产生一些地理特性的人口聚集的小城市。

“高性价比”的小城市

李芒向记者表示，自己买下的阜新这套房子，价格实际上还高于同片区内许多房子的挂牌价。据58安居客，海州区内二手房挂牌价在500-800元/平方米的房源十分常见。他随后推荐给网友徐豆的一套房源则更划算：面积约50平方米，总价仅2.5万元。

与许多东北城市所处的境地相仿，早在日伪时期就已进入煤矿资源大量开采阶段的辽宁省阜新市，是一个典型的资源型城市。在新中国成立之后，阜新持续为国家建设供给大量资源。这里也是第一个被国务院认定的资源枯竭型城市。

煤炭资源枯竭、新产业尚未成型，阜新的城市发展陷入了“休克”状态，当地人口外迁、房地产市场也逐渐供过于求。克而瑞近期发布的一份研报显示，包括阜新在内的许多三四线城城市2017年及其之前的老旧库存比重均超50%，大量项目滞销超过5年。这也促使当地房价也持续走低。

这些都没有影响李芒的选择。因为不想掏空家里来买房，也想尽可能避免催婚等问题带来的家庭矛盾，李芒迫切需要一个独立空间。也因为从事墙绘，工作地点不固定、工作周期也从几天到数月不等，他每年在自己的房子里居住的时间也就3个月左右。这些促使他对国内低价房倾注了更多注意力，“从网上开始出现鹤岗这个词的时候就开始关注了”。

当看到有人分享在阜新低价买房后的生活时，李芒感觉这里更符合自己的需求：低房价、低物价、交通便利，于是果断将视线转移到阜新。他在当地看了十几套房子，观察并选择小区。“当地待出售的房子确实不少，”李芒告诉记者，每个小区每栋楼几乎都能见到窗户上贴着电话号码以及“售楼”两个大字。

关注阜新也长达一年的徐豆，对当地房价、区位地理都有谱。于是当李芒推荐了房源后，她仅用一个小时就订下了房源。“这个价格也没什么挑的了，房屋状态也比较好。”从事淘宝生意的徐豆如今在河北廊坊已经工作生活了近四年，她觉得有自己的房子才叫家，但廊坊要五六十万一套房，是阜新的十倍有余。

相较于阜新，乳山银滩看上去是个更富争议的城市。李芒在今年3月份时也曾经实地考察过乳山银滩，但他发现“沙滩大海挺美好，但一到冬天就人烟稀少，一个小区里也没几个人，周边商铺中只有个别超市还开着，交通也不太方便。”

身为山东人的王阳还是选择了这座人少安静的小城。这里滨海、离家近，且房价便宜，她依靠自己的实力，便成功以12万元全款买下了这套60平方米的小房，打造了属于自己的避风港。不过，王阳也清楚银滩存在工作机会较少等不足，在这里“躺”了一年后，她在近期回到了上海“上班赚钱”。

购房观念悄然改变

尽管也存在不足，但还是有越来越多年轻人将购房的关注范围从工作所在的大城市调整到了小城市。李芒告诉记者，有不少像他一样从外地到阜新买房的年轻人，“还有老乡也来这边买房。”

58安居客提供的信息显示，从线上数据来看，近几年来，小城市由于人口流出较多整体找房热度下降居多，但包括淄博、烟台、鹤岗等中小城市的找房热度则有所增加。

张波分析称，除了小城市本身有一定资源属性，如自然环境、人文氛围或网红属性等，还有一类房价非常低、消费水平不也高的小城市也颇受关注，这些地方以几万元、十几万元就可以买到一套适合自住的房子，能够满足年轻人居住空间的要求。

将注意力转向小城市迁移的背后，是大城市走高的房价不断推高生活置业成本。58同城、安居客发布的《2023年青年置业报告》统计数据显示，对于置业过程中的困难与挑战，有40.4%的青年选择了资金不足。在上海从事设计工作的一位年轻人近来在面试重庆的工作，而她对这份工作心动的原因便在于“重庆房价便宜、离家近，而上海落户难、买不起房”。

有在一线城市工作生活房地产业内人士告诉记者，大城市房价过高，首当其冲的是对购房选择的影响，由于过高的房价，对年轻人而言，在有限的购买力范围内，能选择的并不多，想置办一个位置合适又兼顾品质的房子依然是个“梦想”。同时，房价过高也意味着房贷压力也极大，购房者会被迫降低原有的生活品质，在家庭支出上变得更加谨慎。

“太阳底下无新事”。大城市置业成本在过去的十几年里越发高昂，在2010年左右便引发了逃离“北上广”的现象。当时的媒体报道显示，2011年北京市暂住人口比2010年减少了60万人，这也是北京有分区县数据以来，暂住人口首次出现下降。这一时期内，北上广深稳居“国人最想逃离的十大城市”前四位。

如今，相似的趋势也出现在大学毕业生群体中。中国社会科学院社会学研究所青少年与教育社会学研究室副主任、研究员朱迪在2015年时曾分析了当时应届大学生的就业去向。她援引中国社会科学院社会学研究所组织实施的调研数据称，毕业生在一线城市就业的比例从2013年的33%下降至2014年的28%，在二线城市就业的比例有所增长。

房价在年轻人决策考量中占据重要位置。朱迪在上文中指出，一线城市的高房价及较低的居住满意度是毕业生“逃离”的主要原因，有工作的毕业生中，有48%认为房价是选择工作地点“非常重要”或“比较重要”的因素。

尽管小城市的相对不发达、产业结构单一、职业多样性低等因素，让部分年轻人又“逃回北上广”，但外推购房圈的迹象在近年仍有所显现。

值得一提的是，当前年轻人的生活观念已在悄然改变。面对工作和房价的层层压力，《2023年青年置业报告》数据显示，年轻人每月的主要支出集中在餐饮美食、生活日用方面，选择这两项的青年占比均超过了60%。同时，除餐饮美食、生活日用两项主要开支外，95后、00后的青年们相对更注重休闲娱乐、服饰美容等类型的消费。

徐豆告诉记者，她并不是因为预算紧张才选择到阜新买房，而是想把更多努力放在“悦己”上，添置好属于自己的小窝之后，随时出去旅游玩乐，“把钱用在吃吃喝喝上，体验更多的风景和生活状态”。

（应采访者要求，李芒、徐豆、王阳皆为化名）