AH股地产板块午后强势拉升 机构预计房地产市场基本面将企稳回升

9月6日，地产股午后大幅拉升。截至发稿，中国武夷直线封板，张江高科涨停，万业企业涨超7%，京投发展涨超5%，*ST泛海、城投控股、中交地产等多股跟涨。

港股内房股午后持续飙升。截至发稿，中国恒大涨80%，融创中国涨67%，佳兆业集团涨28%，碧桂园涨24%。

近期，关于房地产行业的政策纷纷落地。8月31日，央行、金融监管总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》以及《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，降低存量首套住房贷款利率。

此外，截至9月1日，北上广深四个一线城市均官宣“认房不认贷”。

方正证券表示，地产政策已形成组合拳，包括需求端认房不认贷、首付比例下限下调、存量房贷利率下调等多方面，金九银十楼市成交回暖、房企风险化解值得期待。政策信号继续强化，后续加码仍然可期，继续看好地产板块行情表现。

中国银河证券指出，历史上房地产利好政策有8轮，其中3轮在短期内对销售面积有提振效果，4轮短期内对于平均房价有提振效果。对于A股市场而言，历次地产放松政策的短期影响并不十分显著，但适当拉长时间维度，仍有助于推动市场整体回暖，其中对银行业行情的效果较为明显，对地产产业链尤其是钢铁、建筑材料、建筑装饰、房地产、家电等也有提振效果。

中信证券表示，房地产需求侧的政策加速落地，各项政策逐渐形成合力。预计房地产市场基本面将从9月开始企稳回升。政策优化更好体现了“房住不炒”的精神，房屋价值也将进一步聚焦居住属性。