拿地22年，李嘉诚旗下北京一项目低调入市

近日，“李嘉诚香港七折卖楼”搅起业内波澜，该集团在内地的项目也受到关注。市场消息显示，长实集团旗下位于北京的高端项目御翠园也将入市，且预计售价比此前吹风价要低。

8月17日，御翠园楼盘一置业顾问告诉记者，目前项目确实已经拿到预售证，但是还没有正式开盘，具体时间还要等开发商给消息。“预售证下来后，估计也快了，现在就等出细则。”

该项目之所以受到关注，一方面因李嘉诚家族降价卖楼事件，另一方面则因其罕见的长开发周期。公开资料显示，御翠园项目位于北京东四环外朝青板块，该板块是北京高端项目的聚集地之一。而早在二十多年前，李嘉诚家族便将项目所在地块纳入囊中。

2001年，也即二十二年前，和记黄埔与北京市政府签订协议出让协议，拿下总面积40万平方米的姚家园地块，总代价约7亿元。以此计算，姚家园地块当时楼面价仅1750元/平方米。

拿地后，项目迟迟未传来动工消息，直到2004年才与北京相关部门签订开工合同，2005年正式动工。2005年11月，项目首次开盘销售，一期项目逸翠园均价9000元/平方米，已较取地楼面价翻了几番。到2011年，项目二期御翠尚府推出，成交均价再涨至2.9万元/平方米。

此次吹风售卖的御翠园，系逸翠园的二期，定位为城市高端低密住宅。据悉，御翠园将是和记黄埔在北京姚家园开发的最后一个项目，此前其在该区域已开发了逸翠园、逸翠园南区、逸翠园北区和御翠尚府。该项目位于东五环内成熟片区，周边已没有待开发商品房地块。

御翠园的入市过程也极为低调缓慢。2019年该项目定名亮相后，直到今年7月份才拿到预售证。去年10月份时有媒体报道称，御翠园项目开放售楼处，吹风价在10万元/平方米起，同时开启了验资，购房人需提供名下200万或800万元的首付资金（含存款、理财、股票）证明。

不过17日该项目置业顾问表示，现在可以直接去看房，没有验资等条件了。关于项目售价，该置业顾问则极为谨慎，称均价会在十万左右，届时会根据情况上下有所浮动，幅度不会太大。即便以10万/平方米左右计算，项目售价已较当时拿地价增长了超50倍。

早在今年年初召开的业绩会上，长实集团管理层便表示：房地产是周期性行业，也是长远发展的产业。2023年，长实集团会加快卖楼速度，希望多一些项目尽快建成入账。“如果有机会以平价买地，便宜一点卖楼，买家开心，我们也开心。”长实集团主席李泽钜还表示。

在外界关心的拿地问题上，李泽钜表示，长实集团在控制土地成本方面具备相当强的竞争力。“在不同产业、不同周期，做出不同的选择，是我们的强项。”他还曾在年初股东周年大会上称，对于能产生理想回报的优质资产，不论在香港、内地或其他地区，我们都会考虑。

8月3日，长实集团发布2023年中期业绩报告，上半年已确认物业销售收入82.46亿港元，同比减少59.6%；收益35.3亿港元，同比减少56.2%。“地产行业继续受具挑战之市场环境影响，集团上半年业绩整体符合预期，期内在香港及内地物业的销售收益相对于去年同期录得减幅。”