多地发布房地产市场优化政策，机构建议关注三条投资主线

8月11日，房地产板块早盘强势走高，截至发稿，深振业A、天房发展等4股涨停，金科股份、深深房A、荣盛发展等涨幅居前。

继中共中央政治局会议定调“我国房地产市场供求关系发生重大变化，适时调整优化房地产政策”、住房和城乡建设部明确政策支持方向后， 近日多地发布房地产市场优化政策。

成都住房公积金管理中心就《提取住房公积金按月直付房租管理规定（征求意见稿）》公开征求意见。其中提到，为加大对新市民、青年人解决基本住房问题的支持力度，提供便捷省心的住房公积金服务，成都住房公积金管理中心通过与成都市保障性租赁住房运营企业合作，推出提取住房公积金按月直付房租业务。符合租房提取条件的住房公积金缴存人，可授权成都公积金中心每月将提取金额直接划转至运营企业用于支付房租。

申请条件包括：缴存人及其配偶在成都市无自有产权住房且租房自住；缴存人已连续足额缴存住房公积金满3个月；租住保障性租赁住房的租赁合同已登记备案；符合《成都住房公积金提取管理办法》等相关规定。

8月10日，浙江金华市促进房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发出通知，经市政府同意，决定实施提高住房公积金最高可贷额度、鼓励城市更新房票安置、加大信贷支持力度、降低住房交易税费等七条措施，进一步促进房地产市场平稳健康发展。2021年8月3日至2022年6月9日期间在金华市区范围内购买的新建商品住宅和二手住宅，自2023年8月16日不再执行限售限制政策。

武汉市住房保障和房屋管理局指出，今年以来，武汉市房管局认真贯彻落实中央决策部署，因城因区精准施策，推动房地产市场企稳回升，目前正在积极研究房地产市场稳增长促消费的有关政策措施。下一步将认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，以及上级有关部门指导下，结合武汉房地产市场实际，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持、更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，维护房地产市场秩序，促进武汉房地产市场平稳健康发展。

8月4日，南京发布《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》的通知，出台包括购买新房实施补贴、提升预售监管资金使用效率、优化差异化供地、进一步优化车位车库销售审批手续等8条措施，具体操作细则将由各相关部门陆续出台。

8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，通过支持青年人才在郑安居、给予多子女家庭购房补贴、实施购房契税补贴政策等15条措施，满足居民刚性和改善性住房需求。

中金公司指出，整体来看，7月存量房市场边际继续降温，后市的企稳回升节奏仍有赖于政治局会议现积极表态后各地需求端支持政策的落地。

光大证券表示，政策利好频发，供给侧信用风险逐步出清，促需求政策陆续落地，高能级城市房地产市场供需回暖明显，区域分化格局进一步凸显。投资建议关注三条主线：①看好具备片区综合开发能力，有机会参加超大特大城市的城市更新，市占率有望提升的稳健龙头房企；②看好先发布局多元赛道，存量资产资源丰富，在商业地产赛道具备核心竞争力的房企；③看好我国产业园步入存量改革 创新发展期，逐步迈向专业化运营发展，公募REITs利于产业园资产重估。