首批消费基础设施REITs上报，公募REITs底层资产再扩容

市场期盼已久的消费基础设施REITs传来重磅消息。

10月26日，证监会数据显示，嘉实基金、华夏基金和中金基金上报了4只消费基础设施公募REITs，项目状态显示为已受理，资产类型包括购物中心、社区商业等。这意味着首批消费基础设施公募REITs项目已箭在弦上，离落地又更近一步。

仅在一周前，即10月20日，为进一步拓宽基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点资产范围，证监会在《关于修改公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）第五十条的决定》中指出，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，自发布之日起施行。

在业内人士看来，首批消费基础设施公募REITs的申报，使得公募服务实体产业与国家战略方向进一步扩容，为落实国家“扩大内需”战略背景下的投融资效能转型升级提供了创新示范效应。纳入消费基础设施后，公募REITs将进一步成为金融服务实体经济高质量发展的创新工具和重要载体。

具体而言，首批消费基础设施公募REITs分别为华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT、嘉实物美消费REIT、中金印力消费REIT。根据已披露的信息，首批消费基础设施公募REITs的底层资产包括购物中心、社区商业等，原始权益人包括华润、金茂、印力、物美，均为我国头部消费基础设施领域的参与者，

其中，华夏华润商业REIT底层资产为青岛万象城；华夏金茂购物中心REIT的底层资产则是长沙金茂览秀城，是中国金茂打造的首个览秀城产品。嘉实物美消费REIT原始权益人则为北京物美商业集团股份有限公司，入池资产为物美商业位于北京市中心城区的消费基础设施资产，包括华天项目、德胜门项目、大成项目和玉蜓桥项目。中金印力消费基础设施REIT的原始权益人为印力商用置业有限公司，底层资产为杭州西溪印象城。

“消费基础设施REITs作为成熟REITs市场最主要的类型之一，资产规模大，市场化程度高，是投资消费增长的重要载体。”在华夏基金基础设施与不动产业务部人士看来，消费基础设施公募REITs可盘活优质的消费类基础设施存量资产，让公募服务实体产业与国家战略的能力得到更充分得发挥。

华夏基金表示，消费基础设施项目投资周期长、初始投资成本高，新增投资缺口大，亟需补充资本金，消费基础设施公募REITs则提供了很好的解决方案。

华夏基金进一步分析称，消费基础设施公募REITs能够为打通“投融建管退”的全链条，提供盘活存量资产的金融工具，优化资本结构，同时可利用资本市场的定价功能，发现持有型资产的商业价值，帮助企业回收资金用于新项目的建设和已有项目的升级改造，进入良性发展循环。

嘉实基金相关负责人表示，首批消费类REITs项目获正式受理，显示出我国公募REITs已初步具备在保质提效基础上实现常态化发行的趋势。随着我国公募REITs市场“首发” “扩募”双轮驱动的发展格局正式成型，将有效推进REITs产品常态化发行，推动公募REITs市场高质量发展。

记者注意到，近一年来，公募REITs产品发行节奏明显有所提速。Choice数据显示，截至10月26日，去年下半年至今已有16只产品成立。拉长时间来看，已经成立的公募REITs产品数量已扩容至29只，总募集规模达954.52亿元。

此外，证监会官网显示，还有嘉实中国电建清洁能源封闭式基础设施证券投资基金、博时津开科工产业园封闭式基础设施证券投资基金等多只产品正处于受理状态。种种迹象表明，我国基础设施公募REITs市场由试点阶段或已迈入常态化发展阶段。

从公募REITs目前涉及的资产类型来看，涵盖了生态环保、能源基础设施、交通基础设施、保障性租赁住房、园区基础设施、仓储物流等多种类型。首批消费基础设施REITs的申报，预示着我国公募REITs底层资产将进一步扩容。