67家上市房企预告中期业绩，逾六成预亏

7月17日，国家统计局发布了上半年全国房地产市场基本情况，从数据来看，地产行业复苏依旧趋弱，“需求是不确定的，信心是不足的，预期是向下的。”有智库研报如此评价。

回归到房企业绩，压力持续加大。

第一财经根据东方财富Choice数据统计：截至7月18日，在沪深A股113家房地产（申万一级）上市公司中，已有67家发布了业绩预告，其中，42家预告上半年归属净利润为亏损，占比超过了六成。67家中，能够实现盈利的公司仅有25家，而去年同期，这67家公司中，起码有一半实现了盈利。

逾六成上市房企预亏

东方财富Choice数据统计显示：在67家房地产上市公司中，42家预亏，合计亏损超257亿元，其中，有8家公司的最大亏损额超过了10亿元。

有15家房企为半年度首亏，其中，华侨城A的亏损金额较高，其预计上半年将亏损12亿元~17亿元，比上年同期下降1237.92%~1712.06%。

对此，华侨城A表示，受房地产市场环境及公司项目结转结构变化等因素影响，公司结转项目毛利率同比有所下降；为适应市场环境，加快销售去化，公司对部分房地产项目采取灵活的销售策略，预计带来部分价值折损；因联营公司亏损导致投资收益减少、其他收益减少、财务费用增加等也是导致公司业绩下滑的因素。

在续亏的企业中，有9家地产公司的亏损面继续扩大，比如，首开股份预计亏损17亿元~22亿元，去年同期为亏损14.24亿元。

另外，有15家公司的亏损额在缩窄，比如，ST阳光城去年上半年亏损35.65亿元，今年上半年预计亏损15亿元~21亿元，亏损比上年同期减少41.1%~57.9%。

中南建设去年同期亏损16.15亿元，今年上半年预计亏损4.5亿元~9亿元。在业绩预告中，中南建设表示，虽然良性循环还未恢复，但市场有回稳迹象，公司上半年竣工规模提高，收入增加，处理现房库存的比例降低，因此亏损相比去年同期减少。

而在盈利的25家公司中，有7家顺利扭亏为盈，包括上实发展、南山控股、京基智农、云南城投、城建发展、北辰实业、荣盛发展等。

上述实现扭亏的房企，除了房地产销售收入同比有所上升外，还要归功于其他业务板块或非经营性损益的助力。

比如，北辰实业称报告期内公司会展（含酒店）及商业物业抢抓市场机遇，经营情况改善，会议、展览及酒店业务出租率持续提升；上实发展称，本期完成部分下属企业股权转让，实现大额投资收益，同时还收到了大额诉讼赔偿款；云南城投表示，本期非经常性损益约为1.6亿元，主要是完成2022年重大资产重组中2家子公司的转让实现投资收益。

风险警示股的沦陷

值得注意的是，截至7月18日，地产板块的9只风险警示股均披露了业绩预告，其中包括5只退市风险警示股和4只其他风险警示股。

就预告的情况来看，这9家公司岌岌可危，其中，仅ST数源上半年实现了盈利，归属净利润预计为4000万元~5200万元，比上年同期增长75.98%~128.77%。

对此，ST数源称，报告期内，公司控股子公司杭州诚园置业有限公司完成销售并按会计准则规定确认销售收入，因此较去年同期变动幅度较大；另外，公司收回部分单项计提坏账准备的应收款项，影响扣除非经常性损益后的净利润。

另外8家均处于亏损状态，其中，*ST泛海、*ST嘉凯、*ST新联增亏；*ST宋都、*ST同达首亏；ST世茂、ST阳光城减亏；ST泰禾续亏。

*ST泛海亏损额最大，其预计亏损42亿元~55亿元，去年同期为亏损20.86亿元。对此，*ST泛海表示，一方面是因流动性困难导致大量债务进入诉讼程序，报告期内根据诉讼判决计提利息、罚息或违约金；另一方面是公司为尽快缓解债务压力，在债务化解过程中所产生的投资资产处置损失。

在这些风险警示股中，不少昔日千亿房企因股价连续20个交易日低于1元而被锁在了退市边缘，如ST泰禾、*ST嘉凯、*ST宋都、ST阳光城等。

另外，*ST泛海在6月底前也曾连续十六个交易日低于1元/股，不过，进入7月份，公司股价有所回升。截至7月18日收盘，公司股价本月累计上涨18.37%。