【贷款】等额本金和等额本息有什么区别？一张图讲清楚

等额本金🆚等额本息，该怎么选？

💰概念：

月供=本金 利息

🔸等额本金：

月供=本金 利息（本金固定不变）

举个例子：你借了12万，每个月就还1万，剩余本金逐月减少，利息随之逐月减少。

月供⬇️=本金 利息⬇️

简单来说等额本金就是开始还得多，后面就越还越少。

🔸等额本息：

月供=本金 利息（月供固定不变）

举个例子：你借了12万，开始的时候利息是最高的，因为它是按12万来计算利息，之后逐月减少，因为要保持月供不变，本金随之增加。

月供=本金↑ 利息↓

📎区别：

1.

等额本金月供递减；等额本息月供不变

2.

等额本息还本慢，借的多，利息多；

等额本金还本快，借的少，利息少。

👀适合人群：

1️⃣

如果早期买房还款压力比较大，建议选择等额本息。

如果你手头宽裕，希望越往后轻松，可以选择等额本金。

2️⃣

如果你有更好的投资机会，收益高于贷款利息，并且风险也是资源承担的，可以选择等额本息（把早期少还银行的部分用来投资）

如果没有更好的投资机会，且首付后还有闲钱的，那就选择等额本金。

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