买不买房？一个日益复杂的问题

前几天说到在追《三十而已》，里面扎心的细节有很多，其中一个就是租房住的王漫妮被迫搬家。

孤身漂泊在外，面对房东涨价的要求几乎没有多少还口的余地，等到房东要清人，只能赶紧上网找下一个窝。

她姐的朋友圈里也时不时就会上演这样的连夜搬家，匆忙请假、夜幕下堆了一地的行李、配上苦主发型凌乱的自拍。

想有个自己的家，当然买不起。

租客和业主是两种截然不同的状态，“涨一点”“再涨一点”是众多有房人士的心声。

这种情况在所难免，毕竟在国内，房子是和空气食物一样的刚需，而它偏偏又成为了一种重要的投资。

正是在最近这十几年里，房价飞速上升让一些人举家腾飞、另一些人剩在原地。

以至于，如今的年轻人已经开始认真地讨论如何靠租房过一生，宁可把这个刚需丢掉。

回到现在，2020新一轮楼市调控上线，重申房住不炒。从深圳开始，多地陆续出台新政策、旨在遏制房价过快上涨。

楼市进入房价严打期，普通人对买房的态度是否会发生变化？

换句话说，人们会更想买房吗？社区的一则相关话题下聚集了全国各地的财蜜，从她们的讨论可以看出，对这样复杂的问题而言，答案注定无法简化。

调控之下，你认为房子值得买吗？

如果是为了自住，那么该买还是要买，这项使用功能本身就意味着“值得”。

只不过在动手之前还要经过多重考量，实现高性价比。

@小飞象麻麻：未来房价如何说不清，但是肯定会和经济发展水平相适应，刚需早买，不需要等，炒房加杠杆感觉风险太大，可能还不如定投基金的收益！

2017年在地级市买了套刚需二手房，7300多，现在9000多。今年初卖掉了县城的一套+存款和公积金，借了一部分，买了北京首套，也是刚需，买了以后就不想了，努力搬砖还贷吧！

如果是处于投资目的，财蜜的观点产生了分化，最主要的问题在于对未来房价的判断。

有人认为这只是快涨和慢涨的区别，毕竟需求一直在。

也有人认为，经过这么多年的飙升、房价的上升空间已经十分有限。真到了遥不可及的程度，价格再高可能也没意义了。

@小猫猫爱葵花籽：有投资房和自住房的，还是不要再继续投资房产了吧！

一方面是目前房价调控上身空间已经很窄了，另一方面你也不能完全确定未来房价的走向。

而且房产的资金投入也大，又不灵活，很容易把资金锁死在里面。特别是上有老下有小的年纪，多一些活动资金还是更能给予安全感一点。

此外，也有各种各样的附加因素影响着买房这件事。

财蜜们的买房担忧

多校划片

@鹿鸣yu：所在地北京海淀

印象深刻的是2017年3月出台的政策，后面几年也没有大的调整。受影响挺大，贷款和首付都有影响，此后活跃的多是刚需和换房。

首付低了，贷款少了，所以现在换房和买房的都是实力派。

另外一个重要的影响因素就是学区，海淀区1911政策在今年显现出较大影响。多校划片后，买了高价学区房也不一定能上原来对口的好学校。

去年进了一个家长群，大都是在准备小学的学区，同时还要考虑初中的派位范围，为此考虑换房的。

所以好多家长在观望，比较谨慎，可能相较之下更容易选择那些比较稳当的中上流学校，预期不会那么高。

另外也了解到，每年入学情况确定后，学区房市场就会冷静一段，如果考虑入手，就可以在此阶段仔细考察，选择合适的时机入手。

许多家庭为了帮孩子争取更好的教育资源，倾尽全家之力买学区房。而多校划片政策则将一个小区对应多校、随机分派。

北京西城区此前宣布从7月31日后开始多校划片，反而带起了买房潮，某个小区的房子几天内上涨200万。从拼爹到拼房，天价学区房为何如此疯狂？

房价绑定车位

@王杨博懿：所在城市安徽省安庆市潜山市

调控政策下，控制房价7700左右。但是上有政策，下有对策，现在房价绑定车位了。自住刚需的话该买还是得买，不过就算是刚需，这个价格普通家庭还是有点难以承担的。

一些开放商在售房时会要求必须与车位绑定出售，车位价格几万-十几万，且不体现在合同上。

虽然房子的每平米单价不高，最后买房的总价却要多掏一大笔。这种情况需要十分警惕。

租售比

@阿三的疯婆：所在地北京

目前在帝都，自有住房，房价就不用说了，从郊区的2万到城区的上不封顶对于我们来讲，不做房产投资，也不打算在帝都养老，确实没有买的必要。

如果未来对照发达国家，将来维护房子费用也会越来越高，所以投资房产真的要算好账，租售比不划算，还是别折腾了。如果是刚需，那就没二话，必须买，而且越早买越好。

租售比是指房屋租金和售价的比值，租售比越高则出租回本越快、越适合投资。国际上的租售比惯例在1:200左右，国内城市大多要低于这个数字。

商住两用房

@信手弧来：所在地河北怀来

北京来买房的人比较多。我买的是公寓，40年产权。而且现在是民水民电，跟住宅没什么区别。而且河北目前不限购，可以尽情的买，单价也便宜、几千块钱一平。

目前这里没有什么调控政策，但是怀来离北京近，如果未来划归北京，北京商住两用房不能售卖。

所以如果划归北京，那就相当于砸自己手里了。只能出租不能售卖。而且目前民水民电政策也可能有变动。万一划到北京，公寓总归要商水商电的。那时，成本就贵了好多了。

商住两用房，俗称的买公寓，是近几年让人头大的一种房子。购买时需要注意使用年限、水电情况、银行政策等等，被越来越多的人视为坑。

购房资格

@Sunflower：所在地广东东莞

7月份出了限购政策，也是为了更多人的户口吧，毕竟户口是这里的话，二手房不限购。

不管怎样变动，刚需的话还是尽早买吧，要不然你又不知道哪天没资格了。另外，要是有钱也还是可以买房的，毕竟固定资产，比其他的保值，当然前提是你要看好地方再入手。

除了买不买，最先的一条是能不能买。

不同地方政策对购房资格的要求不同，如户口、社保、婚姻状况、名下房数等等。一些限购的城市会规定只有本地户口的家庭才能够买房。

……

把上面这些政策、资料全搞清，做足了功课再四处跑手续，也是非寻常人很难完成的！买房乃人生大事，真是一点不夸张。

其实不难看出，一年年下来，对房子的投资狂热正在逐渐冷却。

普通人家并不容易拿出这么多钱投入，况且流动性也差，让家庭资产稳定增长、供应花销反而更有安全感。拓展投资方式、让渠道更多样，资产能更加健康。

或许，人们需要一个新的方向，来重新寄放一身的奋斗热情，以及“一战功成、阶层晋升”的希望。