52家房企涌入成都土拍!多个一二线城市土地市场热起来了
受部分一二线城市楼市成交量升温影响,4月以来,多个核心城市的土地市场延续着3月份的热度。
4月18日的成都土拍中,52家房企争夺三宗宅地,导致三宗地全部熔断成交,其中青羊区一宗地的住宅毛坯限价达到35000元/平方米,创下新高。
4天前,长沙举行了今年首批次集中供地,8宗宅地中,4宗地块遭到抢夺、触发熔断。而在一线城市广州,今年4月4日、13日两次土拍中,都出现了溢价率达到15%的封顶地块,荔湾的羊城食品厂地块更是拍出了3.22万元/平方米的高楼面价。
2022年是各城土拍市场历经低谷的一年,百强房企拿地总金额同比腰斩,四成房企暂停了投资拿地。而2023年房地产行业政策环境的改善,以及开年市场的复苏,给了房企更多的投资信心。
成都诞生最高毛坯限价宅地
新房、二手房市场火爆的成都,其土地市场也迎来了高热度。
3月份成都的二手房成交量达到2.8万套,创七年来新高,比上海还多卖4000多套,一个月的成交量就超过去年深圳全年二手房成交量(2.68万套)。
不仅二手房成交量领跑全国,今年3月份成都的新房销售也创下不错的成绩,热门楼盘的“打新”难度甚至超过了上海和杭州。根据克而瑞四川统计,3月最后一周,成都11个项目开盘,8盘开盘即售罄。成都恒大天府半岛6期开盘时,出现了“五万人摇号”的盛况,而房源仅有180套。
在楼市热度加持下,成都的土拍升温明显。4月18日,成都举行4月以来首次土拍,三宗宅地全部熔断成交,总成交面积达101.51亩,总成交规划建面为13.99万平方米,总成交金额为20.36亿元,平均溢价率达到14.46%。
成都土拍采用“限价竞买 抽签竞得”的方式进行,吸引多达52家企业报名,以央国企报名为主,其中包括招商、保利、万科、华润、中铁建、中海、华侨城等等;民营企业活跃度则有所恢复,龙湖、新希望、碧桂园、邦泰等均参拍。
成都青羊区金沙35亩地块竞拍最火热,共有35家房企进入摇号抽签环节;天府新区麓山44亩地块有24家企业参与摇号抽签;龙泉驿区龙泉城区22亩地块有11家企业参与摇号抽签。
本次土拍诞生了目前成都住宅清水(即毛坯房)限价最高地块,系青羊区内金沙约35亩纯住宅地块,这意味着成都新房最高价有所提升。该地块起始楼面价16500元/平方米,土地最高限价18800元/平方米,住宅清水限价35000元/平方米。地块触顶摇号后,由中建竞得,成交总价约11.17亿元。
龙泉驿城区22亩纯住宅地块则为本次起拍价最低的地块,起始楼面价7000元/平方米,土地最高限价7900元/平方米,地块最终达到触顶摇号,由四川中盖建设工程有限公司中签竞得,成交楼面价8000元/平方米,溢价率14.3%,成交总价约1.73亿元。
根据企查查,四川中盖建设工程有限公司是一家成立于2022年12月的企业,至今不过4个月时间,大股东为个人股东刘增凯,注册资金500万元。
天府新区麓山约44亩纯住宅地块起始楼面价11000元/平方米,土地最高限价12500元/平方米,地块同样触顶摇号,由四川省诚一投资竞得,成交总价7.46亿元。
中指研究院表示,成都在4月份接下来还有两场土拍,分别在20日和26日进行,预估成都土拍的热度还会持续。一是因为成都市场回暖节奏较好,近几周新房成交量仍保持稳定,开发商基于以销售定投的逻辑考量,有理由加大成都投资;二是房企年初拿地大概率可以实现年内销售,有利于完成年度销售目标;三是成都二手房市场足够活跃,卖旧买新的潜在购房需求持续孵化,给新房市场带来了较好预期。
房企争抢好地块全凭运气
不止是成都,今年春节后,多个一二线核心城市的土地市场都在迅速回暖。
近期有传言称,房企拍地之前要去“烧香拜佛”,还有房企要求参拍人员一律穿上红衣服,这反映出在数十家房企抢一宗热门地块的情况下,运气占了极大因素,像去年那样可以在土地市场上随意捡漏好地块的情况不复存在。
4月4日,广州荔湾羊城食品厂地块吸引12家房企摇号,地块最终由武汉城建竞得,成交价19.3亿元,楼面价高达3.22万元/平方米,溢价率达到15%。
克而瑞广佛区域首席分析师肖晓文表示,这是广州土拍也自2021年首次集中供地之后,荔湾区时隔近两年再次出现了摇号地块,这得益于2023年房地产行业政策环境的改善和开年市场的复苏,给到了房企更多的信心。对广州而言,这宗被寄予厚望的地块如预期般火热,为接下来的土地市场和楼市打了一剂强心针。
4月13日,广州土拍又现摇号地块,番禺区迎宾路地块经过17轮报价,进入摇号环节,最终由外来民企南通亚伦竞得,总成交价23.23亿元,折合楼面价24082元/平方米,溢价率也达到了15%。
同样火热的情况也发生在湖南省省会长沙。4月14日,长沙今年首批次集中供地开拍,共有8宗宅地,出现了50%地块熔断的盛况,最终成交总金额达到72亿元,平均溢价率达到6.35%。
在4宗熔断摇号地块中,洋湖007号地块共吸引13家房企,竞价17轮;观沙岭008号地块,共有8家房企竞价16轮;大王山010号地块,4家房企竞价了17轮;市中心013号地块,则有5家房企竞价17轮。这4宗熔断地块的参拍企业以央国企为主,建发、华发、中铁建、中建、保利、中海等均参与至少2宗以上土地竞拍。
2022年是全国各城土拍市场历经低谷的一年,这一情况或将明显好转。不久前,在多家房企的年度业绩会上,高管层纷纷喊话称将加大投资力度,并换仓到核心城市的核心板块。一家TOP10民营房企的内部人士近期对第一财经记者表示,他们正在多个一二线城市看地,包括上海、成都等,尽管还没有出手拿下任何热门地块,但内部对重启投资十分重视。
“我们刚做了债务重组,在公开市场上不好拿地,但我们内部投资团队也在研究准备着,等机会来了会考虑拿地,毕竟只有开启土地投资,企业才有继续生存下去的可能性。”长三角一家区域型出险民营房企人士对记者表示。从各房企表态来看,核心城市土地市场的复苏已经是大概率事件。
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