祥生地产创始人病故，“少东家”面临债务违约股票停牌乱局

祥生创始人陈国祥突然病故。4月16日午后，祥生控股集团（02599.HK）在公司官网发布讣告称，陈国祥因病救治无效，于2023年4月16日00:26分与世长辞，享年73岁。

公开信息显示，陈国祥出生于1951年，浙江诸暨人，早年曾当过工人、酿酒员、纺织工，此后下海经商。通过承接诸暨金鸡坞村动迁的部分改造任务，陈国祥涉足房地产业务。1995年，他创立了祥生地产，并在1999年开发了其首个房地产项目诸暨祥生滨江花苑。

此后，祥生开始在诸暨“造城”，从新世纪花园到福田花园、从君城到云境系列，从市中心到正在开发中的城西、持续扩张中的城东，祥生的项目遍布全城。克而瑞数据显示，2017年时，祥生在诸暨的城市销售市场份额占比达到了45%。

伴随着地产行业的发展，祥生也开始向外扩张，2014年时将总部搬迁至杭州，并于2018年以1029.2亿元的销售金额跨越千亿门槛，跻身行业前30强。

2019年3月，陈国祥儿子陈弘倪出任祥生地产集团总裁，时年37岁，开始主持地产集团的工作；同年，祥生上海总部启用。

不过，向来低调的陈国祥一直未推进上市计划。直至2020年6月，祥生控股集团终于递表，并于当年11月正式敲钟，成为TOP30中最后一家上市的房企。

也正是在这一期间，房地产业的监管形势发生了明显变化，2020年8月份，“三道红线”出台，众多房企开始进入艰难的去杠杆阶段。截至2020年底，祥生控股集团踩中净负债率、剔除预收账款后资产负债率两道红线。

随着市场环境的整体变化，诸多房企出现销售大幅下挫、融资收紧等困境，祥生也没能逃脱债务违约的命运。

2021年末，祥生先是经历了一场股价暴跌，市值一日蒸发超50亿港元。当日晚间，祥生公告称，董事会认为祥生控股运作一切正常、其现有债务并未出现任何违约且公司控股股东并未质押任何股份。时隔仅4个月，2022年3月下旬，祥生正式宣告违约，一笔本金总额为2亿美元的优先票据未能按期支付利息。

同年，祥生也开始变卖资产补充流动性。2022年以来，祥生出售了大健康业务、多宗地块、旗下公司50%的股权等。2022年9月时，祥生还意欲将物业出售给华润万象生活，但最终以失败告终。期间，祥生还从上海退租，搬回杭州总部。这一年，祥生的销售额快速缩水至仅236.91亿元，远低于2021年同期超800亿元。

进入2023年，祥生的处境尚未出现好转，年报在3月份时遭遇难产。

据该公司披露，随着包括财务部及运营管理部等在内的多个部门关键团队人员近期辞任，人力不足，导致祥生控股及其核数师难以对年度内合并财务报表进行审计工作；公司董事会及管理层一直且目前正投入大量时间及精力处理针对公司的清盘呈请，并与集团的国内外债权人进行磋商，以寻求令人满意的债务重组方案，预计祥生控股截至2022年12月31日止年度的未经审核财务业绩于2023年3月31日之前仍将无法刊发。

受此影响，祥生的股票自4月3日起停牌至今。