上海楼市连续3个月成交正增长
8月2日,中国人民银行上海总部召开2024年下半年工作会议,总结上半年工作,部署下阶段任务。
在维护房地产市场安全平稳运行方面,央行上海总部配合上海市政府出台房地产新政,调降个人住房贷款首付比例和贷款利率水平;推动落实金融支持房地产十六条政策;推动商业银行发挥经营性物业贷款作用,帮助优质房企盘活存量资产;用好人民银行抵押补充贷款(PSL)政策性资金,支持“三大工程”建设;持续做好保交楼金融服务。加大住房租赁金融支持。
58安居客研究院院长张波向第一财经记者表示,央行上海总部的工作会议重点突出了在金融侧配合上海新政,及加大对增量市场和租赁市场的金融侧支持,涵盖了降低购房成本、加强金融支持、保障住房交付和推动住房租赁等多个方面,这些政策将共同作用于房地产市场,保障上海房地产市场更为平稳运行,并起到龙头性示范作用,更好带动更多城市有序复苏。
今年5月17日的全国切实做好保交房工作视频会议召开后,上海快速响应,于5月27日释放多重利好,全方位优化楼市政策。金融侧的支持包括首付比例和房贷利率。
从首付比例来看,此前首套的首付比例为30%,二套房首付执行差异化政策,在青浦、嘉定等区域为40%,主城区为50%。“527”新政之后,首套房的首付比例降低到20%;二套房的首付比例仍执行差异化政策,在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域降低至30%;主城区则为35%。
在房贷利率方面,“527”新政规定,首套房的商贷利率调整为LPR减45个基点,也即5年期以上房贷利率最低为3.5%;二套房为LPR减5个基点,最低为3.9%,嘉定、青浦等6个行政区则为3.7%。
在上述购房门槛和购房成本同步降低的政策,叠加购房资格放宽等利好推动下,上海房地产市场得到了有效修复。
上海市房地产交易中心数据显示,7月上海楼市“淡季不淡”,一、二手房预计合计成交210万平方米,同比增加12%,单月合计成交量同比自5月以来连续3个月保持正增长。
在二手房市场方面,“沪九条”落地后的6月、7月表现突出,改变了过去3、4月份“小阳春”后市场下行趋势。自今年3月起,连续5个月单月成交套数均超过1.5万套的荣枯线。
其中,6月成交2.37万套,为2021年7月以来的单月新高,同比增加95%;7月成交1.8万套,同比增加45%,与3月“小阳春”基本持平,成交面积比3月高出5万平方米。
6、7两月二手住房月均成交套数约为2.1万套,整体处于较高成交水平。1-7月,二手住房成交952万平方米,同比增加10%,增幅比今年1-6月扩大5个百分点。
新房方面同样有不俗表现,认购提升、销售提速。其中,6-7月,新房平均成交面积为69万平方米,比今年1-5月的月均增加41%。
在过去的6-7月,上海市共有54个项目完成认购,认购水平比今年前5个月提高35%;开盘当日平均销售率超过50%,高于今年1-5月的40%。在续销项目方面,6-7月,新房项目来访量增加,续销项目销售明显提速,日均成交面积比1-5月增加60%左右。
同策研究院研究总监宋红卫称,对上海楼市来说,影响力度比较大的政策主要包括三种,一类是跟“房票”相关的购房资格类政策,第二类即金融政策,包括首付比例、按揭贷款利率等,第三类是税费交易成本等,未来若能进一步降低首付比例或按揭贷款利率,有助于上海楼市的持续稳定。
关于今年下半年工作,央行上海分行表示要有效防范化解金融风险,其中要强化房地产市场运行和金融形势监测分析。
易居研究院研究总监严跃进表示,此次对下半年房地产工作的要求,明确强化房地产市场运行和金融形势监测分析。这说明防范化解金融风险,房地产的工作依然很重要,要严密监测房地产风险,同时对房地产市场交易数据等的监测依然很关键。
张波预计,下一步上海会严格按照金融十六条相关政策,切实调降个人住房贷款首付比例和贷款利率水平,并保持这一政策在市场持续稳定发挥效力。通过金融支持住房租赁市场,有助于构建租购并举的住房制度,满足多元化的住房需求。
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