机构：北京仓储物流市场空置率上升 租金止涨走低

由于空置率的提升，今年以来北京仓储物流市场租金持续下行。

世邦魏理仕（CBRE）10日发布《2024年上半年北京房地产市场回顾与展望》显示，2024年第二季度，北京平谷及大兴空港共交付三个高标仓储物流项目，带来共计29.3万平方米的新增供应，同时马驹桥交付一个自用高标仓。至此上半年总计新增33.2万平方米租赁高标仓，创历史同期的最高纪录，新增项目普遍去化艰难。

以供应链及合同物流企业为代表的第三方物流成为上半年新增需求主导，占据总新租面积的54%，同比增长13%。由于租户自身业务量和利润率收缩而导致的退租及降级搬迁屡屡发生，上半年连续两个季度净吸纳量录得负值合计-5.4万平方米，北京全市空置率攀升至历史最高点23.4%。

租金方面，北京长期处于高位的租金水平自年初以来连续下行，上半年平均租金同样本比累计下降3.3%至每月每平方米54.1元。

在北京周边，廊坊今年第二季度仅北三县有新增项目交付，共计10.2万平方米。以供应链及合同物流企业为代表的第三方物流企业加快在有成本和区位综合优势的区域布局，上半年占总新租交易面积的50%，制造业需求亦呈上升态势，上半年占比达27%。今年上半年净吸纳量达35.1万平方米，由近京子市场固安领跑。廊坊全市空置率持续走低，上半年累计下滑2.9个百分点至47.2%。租金仍然处于下行赛道，广阳经开区、北三县、固安、廊坊经开区等近京子市场问询和交易量较大，业主更有动力采取以价换量策略，租金降幅在各子市场中领先。

天津今年第二季度仅津南有新增项目交付，共计6.0万平方米。需求在经历一季度低谷之后明显回暖，上半年净吸纳量合计12.7万平方米，武清、北辰、宝坻表现较好。空置率季末波动至35.0%，各子市场租金仍有不同程度下滑。

世邦魏理仕华北区产业地产负责人王晨霞表示，下半年北京都市圈整体供应暂时放缓，北京预计仅有8.0万平方米的新增项目在马驹桥交付，同期廊坊、天津亦将分别有35.7万及10.4万平方米的新增供应落在近京区域，共同为租户仓储布局策略提供更多丰富的选择。