各地跟进“5·17”楼市新政调整,上海进度如何?
“今天接到银行的通知,下个月20号开始还贷。”年初购置了上海闵行区某楼盘商品房的大满(化名)对记者说,按照目前首套房的房贷利率3.85%还贷,公积金贷款利率最新调整为2.85%。
“5·17”楼市新政后,与大满一样接到银行还款通知的购房者不在少数,首套房及二套房的公积金贷款利率分别按照2.85%及3.325%来执行,均较此前下调了0.25个百分点。
这一变动是上海跟进央行下调公积金贷款利率的举措。5月18日下午,上海市公积金中心调整全市住房公积金贷款利率:自当天(含)起,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
针对存量房贷利率,5月18日之前已发放的贷款,贷款期限为1年的,执行原借款合同利率,贷款期限在1年以上的,自2025年1月1日起执行调整后的利率。
第一财经记者采访多家银行信贷人员,得到的回复均为:“以放贷日期为准”,若放贷日早于5月18日,5年以上首套房公积金贷款则按照原有利率即3.1%来执行,若晚于5月18日(含)则按照最新的利率2.85%来执行。
针对市场上热议的商贷利率会否跟进调整,多家银行工作人员亦对记者表示,目前未接到总行通知进行调整,但若在放款日之前,总行出台商贷利率调整细则并要求执行,大概率会参照新发的细则来放款。
“5·17”楼市新政后,多地宣布跟进落实下调首付比例、房贷利率等多个政策,除跟进公积金贷款利率下调外,上海区域购房首付比例会否跟进下调也是市场关注的重点。多位房地产人士告诉记者,目前上海仍按照去年12月新调整的政策执行首付比例,即首套房为30%、二套房为50%。
就在半年前,上海自2023年12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策,市场视为重大利好。其中,首套房首付比例由最低35%调整至最低30%;二套住房首付比例由非普通住宅最低70%、普通住宅最低50%,统一调整为最低50%。
“去年底大调整过一次,这次难说会不会跟进调整。”上海某房地产人士对记者表示,去年底出台的楼市政策已对首付比例进行了一定程度的调整,当前是否跟进下调还要取决于市场活跃度。首套、二套住房首付比例调整,对于购房者来说是实实在在的利好。
在上海易居房地产研究院研究总监严跃进看来,全国二线城市跟进放松首付比例至15%下限的可能性较大,但各地房地产政策调整仍要按照因城施策的原则,在这个基础上,上海是否会跟进放松首付比例至15%尚难预测。
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