房企1月销售再探底,TOP50门槛值跌破10亿
楼市的低气压还在延续,2024年1月份,百强房企销售规模仍在缩小。据第三方咨询机构克而瑞数据,1月,百强房企实现销售操盘金额2350.6亿元,同比降低34.2%,环比降低47.9%,单月业绩规模创近年新低。
中指研究院企业研究总监刘水分析称,销售表现持续下探,一方面是由于2023年同期疫情刚放开,积压需求迅速释放,导致市场相对基数较高;另一方面,当前市场整体仍然较为低迷,使得房企销售仍然没有明显改善。
销售规模的持续缩减,使得百强房企各梯队销售门槛一降再降,如今已触及近年的最低水平。其中,TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低32.7%,为72.4亿元,跌破百亿;TOP50房企的门槛值同比大幅下降38.5%至9.6亿元,已经跌破10亿元;而TOP100房企的销售操盘金额门槛则低至3.7亿元。
房企端的销售大不如前。据亿翰智库提供的数据,以全口径计,居于榜首的保利发展单月销售额约203亿元,是当前唯一销售额突破200亿的房企;2023年同期销售额在200亿以上的房企尚有3家。
同时,TOP10房企的1月销售规模同比普遍下降2成-3成,其中绿城、滨江同比降幅较小,维持在15%以下;而碧桂园单月销售额同比大幅下挫超7成,仅为76.2亿元。
事实上,TOP50房企中,同比销售上涨的仅有7家,国贸地产同比大幅增长170%,但销售额也仅有39亿元;电建地产、联发集团、金辉等也实现同比微弱增长。
整体而言,业内对2024年的销售表现并不算乐观。某TOP20房企内部人士向记者透露,公司已经两年没拿地,手中好卖的项目已经去化得差不多了,所以预计今年销售表现会再下探。
另一华东房企人士也表示,现在公司所剩的项目大多是位于二三线较低能级城市,去化难度也比较大,不过会在春节期间尽力抓住返乡置业的节点,但整体销售并不会很乐观。
市场层面来看,1月开年,新房市场季节性回落。据克而瑞,新房供求两淡、环比降幅均超4成,与2019年以来历年同期相比,也属低位徘徊:重点30城供应环比降47%,同比仍增16%;成交则同环比齐跌,整体延续筑底行情。
为了推动市场回暖,各大城市近期在需求端的宽松政策继续发力,送出政策大礼包。
1月上旬时,上海大幅降低了二套公积金贷款首付比例,青浦和奉贤同步发布人才购房政策,符合规定的无房人才可购一套房,同时购房资格由居民家庭调整为个人,符合要求的非沪籍单身人士有了购房资格。
1月底,随着住建部的重磅发声,给予城市充分的调控自主权,广州、苏州先后大幅松绑限购政策。
其中,广州在2023年9月缩小限购区域的基础上,继续了解除120平米以上住房的限购措施,并且通过120平米以上住房不计入套数以及“租一买一”、“卖一买一”等措施突破套数限制,限购措施可谓是2010年实施限购以来的最为宽松的。
紧随广州之后,苏州也在此前120平米以上不限购、120平米以下可购3套的基础上,完全取消了限购措施。当地住建部门有关负责人向记者表示,购房已不再进行资格审查。
刘水认为,从趋势来看,近期广州、苏州、上海先后优化放松限购政策,整体优化力度较大,政策放松的信号意义亦较为明显,短期来看,北京、深圳优化楼市政策的预期进一步强化,北上深有望参考广州、成都优化大户型限购政策,因需、因区优化限购,二线城市有望全面取消限制性政策。
刘水表示,当前由于广州、上海等城市政策落地时间较短,政策效果尚未体现在交易数据中,预计春节假期后市场活跃度或有回升。伴随着更多城市优化楼市政策,叠加融资协调机制的落地见效,房地产市场预计将有所修复。
虽然近期政策面不断优化、释放利好,监管层支持房地产企业合理融资需求、提振市场信心但当前行业仍处在风险出清期。克而瑞认为,市场信心和行业预期修复尚需时日,预计短期内市场供求不会出现明显转暖的迹象,同时房企仍需采取积极对策,适应新变化、促进销售去化,保障流动性安全。
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