一个新的万亿级赛道浮出水面，华为、广汽争相叩开地产商大门

30多年前，当时的世界首富比尔盖茨已是全屋智能的推崇者，他的豪华别墅“世外桃源2.0”内部能自动调节照明、室温、音响等。

而现在这样的智能系统正进入普通中国老百姓的家中，在上海，就连出租房源中都有超过6%配备上了全屋智能系统。

科技巨头华为近期在不断叩开地产商的大门寻求合作，希望将其全屋智能解决方案应用到更多地产商打造的新空间中。全国规模最大的开发商——央企保利近期则与广汽签署合作协议，他们不仅要实现全屋智能，还要让汽车和智能家居深度互联。

空间智能化产业近两年爆发式增长，有研究机构预测，在不远的将来该赛道或发展至万亿规模。传统家电厂商、新兴智能家居厂商、科技巨头以及地产开发商都在摩拳擦掌，要在这个新兴产业分一杯羹。

两家千亿巨头携手“干大事”

1月16日，不同领域的两家巨头——万科与华为，在深圳签署了一项重磅战略合作协议。万科集团董事会主席郁亮以及华为常务董事、终端BG CEO、智能汽车解决方案BU董事长余承东等高管均到场，足见双方对这次合作高度重视。

万科与华为宣布携手合作的领域，是大有可为的智能家居行业，随着物联网、生成式AI等技术的发展，该行业正在快速迭代扩张。

根据合作协议，万科将发挥在地产行业的优势，华为则将发挥技术创新优势，双方共同探索全屋智能技术深度融合。项目层面，华为和万科将在住宅、酒店、办公区、写字楼、售楼部、商业、园区等不同业态中落地合作案例。

根据中国智能家居产业联盟的数据，2023年中国智能家居市场规模预计可以达到7157.1亿元，2022年时则为6515.6亿元。有研究机构预测，空间智能化赛道规模未来十年内会发展至万亿级别。

这个蓬勃发展的行业早已被华为盯上，华为最早的全屋智能解决方案发布于2019年，现在华为正在发展鸿蒙生态，空间智能化也将是重要的落脚点之一。

就目前产业的实际情况来看，我们所处的住宅、酒店、办公楼、会议室乃至医院、学校等地产实体空间，多数尚未实现智能化，甚至连统一的产业标准都没诞生，硬件和软件无法跨品牌打通，毫无疑问，这里面蕴藏着未来的商机。

2023年2月，华为的“方舟壹号空间智能开放实验室”开幕，目标是打造“权威的全屋空间智能实验室”，当时万科总裁祝九胜就曾到场支持。这家实验室的共创伙伴除万科外，还包括碧桂园、华润置地、招商蛇口、金地集团、龙湖集团、中国金茂、绿地集团、远洋控股、中国铁建等头部房企，酒店业合作方则有锦江集团、华住集团等。

智能空间的技术应用，究竟能为我们的生活带来怎样的变化？在华为方舟壹号实验室中，以住宅空间为例，入户门旁边传统住宅弱电箱的位置，变成了一个全屋智能系统的主机，家中所有的智慧屏、音箱、灯具、窗帘、智能沙发、智能床等都可以接入全屋智能系统主机中，用户可以通过触屏、语音等多种交互方式，在家中设置各类让自己感到舒适的场景。此外，AI传感器也能监测业主回家或离家，自动切换场景模式。

未来在AI大模型的赋能下，全屋智能还有望向操控更便携，交互更丰富、更安全、更节能的方向迭代，全面提高智能水平。

华为正积极“拉拢”地产商

不只是万科，华为正在叩开更多地产商的大门。

就在与万科签约的6天前，华为跑到北京，与京城的地产商们举办了一场“恳谈会”。

这场恳谈会上，华为全屋智能产品线总裁邵洋、华为终端BG北京总经理于照远等高管，与中建智地、中建玖合、北京建工地产、北京城建新华地产、首开地产、天恒地产、中能建地产、融通地产、龙湖集团、珠江地产、保利地产、京投发展等多家在北京市占率较高的房企，对全屋智能话题展开了深度探讨。

面对诸多地产商，华为的邵洋讲述了他对地产趋势的判断：40多年来，居住空间经历了三个发展阶段——空间1.0注重“功能”，空间2.0强调“美学”，而当下正是发展“智能化”的空间3.0阶段。

邵洋说，全球还没有一家厂家真正意义上打开了“空间智能化”这个大门，而华为看上去有机会。

在与万科签约一天后，华为又与广东老牌房企珠光集团签署合作协议，与万科的协议类似，双方将整合各自优势——未来，珠光集团的豪宅项目金融城壹号、总投资300亿的沥滘旧改项目、总面积70多万平方米的镇龙旧改等项目，都会优先使用华为的全屋智能解决方案。

奔走于多家房企之间，华为正在努力实现一个目标——成为万亿全屋智能行业的标准制定方之一。

这一目标与当前国家政策的鼓励方向相契合。2022年3月出台的《中共中央 国务院关于加快建设全国统一大市场的意见》中就提到：深入开展人工智能社会实验，推动制定智能社会治理相关标准。推动统一智能家居、安防等领域标准，探索建立智能设备标识制度。加快制定面部识别、指静脉、虹膜等智能化识别系统的全国统一标准和安全规范。

全屋智能“战事”将起

华为在全屋智能赛道运筹帷幄之际，一家车企也没闲着，从“车”的智能化到“房”的智能化，这家车企也瞄上了地产商的资源。

近日，广汽集团对外发布了“绿色智能车居”一体式解决方案。通俗点解释，广汽要使用一套系统，实现智能汽车和智能家居的深度互联，车主可以在车内通过语音、触屏等方式远程控制智能家电设备。

方案发布之时，广汽也拉来了地产合作伙伴——最近势头正猛的越秀集团、晋升为房企规模第一的保利发展以及珠实集团、美的集团、万科集团南方区域等纷纷与广汽签约。

根据广汽的说法，这套智能车居系统已经支持超过1000个家电品牌与超4000种设备的具体应用，能够满足家庭的各种定制化需求。

近两年来，房子卖得不好，作为房地产产业链上重要一员的家居行业也受到拖累。然而，智能家居却是实实在在的热点，备受资本追捧。仅2022年，全年智能家居行业发生50起投融资事件（A轮-E轮），IPO企业达到11家。

过去智能家居行业是被传统家电企业主导的，比如国内厂商海信、美的、海尔、格力等。

但随着行业发展，越来越多企业认识到，智能家居系统是集成型的，单一品牌或厂商难以满足全屋智能的需求。这时候资源的整合便开始了，华为、小米、百度等纷纷入局，近年也涌现一批新兴智能家居厂商，如欧瑞博、绿米、涂鸦智能、博联等；去年传统家电厂商如海尔、夏普、倍科、LG等也抓紧时间推出各自的全屋智能系统，行业新一轮的竞争开始。

而对地产开发商来说，行业已进入下半场，楼盘仅靠地段、价格、楼市周期等因素就能完成去化的时代终结了，更高科技、更舒适的人居产品成为行业竞逐的新热点，因而开发商也有强烈的产品升级意愿。

记者查阅奥维云网的地产大数据，2023年1-11月，上海新房市场智能家居系统的配套量为0.79万套，配套率为11.9%，同比增长了55%。

根据《2023年城市租住魅力指数报告》，在上海的出租房源中，已经有6.18%的房源配备全屋智能系统。

从数据来看，全屋智能近两年增长很快，但渗透率不高，仍有很大潜力可以进一步挖掘。从各方动作来看，全屋智能化已经是大势所趋，入局者们正摩拳擦掌、大搞生态建设，提前抢夺市场。

IT市场研究和咨询公司IDC预测，未来全屋智能的增长空间不限于新房，旧房改造升级也将带来新的市场潜力，是全屋智能市场拓展的重要方向。此外，AI大模型将逐步赋能语音、视觉及感知交互能力，改善家庭环境下人机交互体验，行业有望迈上新台阶。