北京强化商品房预售资金监管；问界M9发布在即丨明日主题前瞻

①北京强化商品房预售资金监管，机构预计将有更多城市跟进

12月21日至22日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议指出，明年的工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，重点抓好4大板块18个方面工作。12月22日，北京住建委就新修订的《商品房预售资金监督管理办法》向社会公开征求意见。修订后，预售资金将由过去的银行监管调整为政府监管，由市住房资金中心作为具体监管业务承担部门，强化了住建部门对预售资金的监管责任。

据证券时报，中指研究院市场研究总监陈文静表示，本次北京强化预售资金监管，将有助于防范项目风险，稳定购房者预期，对市场信心提振或将起到积极作用，未来预计将有更多城市跟进。

中泰证券认为，可以看到从中央到地方，房地产政策宽松趋势依旧在持续。纵观过往，房地产行业政策宽松期往往板块会有相对收益，在这个时间段里地产股的估值有望得到持续修复。

②苹果Vision Pro头显即将发售，引领空间计算新周期

据悉，苹果正在加紧生产首款MR头显产品Vision Pro，为明年2月份的发售做准备。该产品于2023年6月发布，定价3499美元。

中信证券认为，苹果首款头显产品发布是其核心战略从办公终端、移动计算向空间计算延伸的重要节点，初代产品在芯片、显示、交互等硬件端创新突出，在应用端有望B端 C端同时推进，突破传统VR产品的应用局限。中长期维度，持续看好苹果头显产品的迭代以及对VRAR行业的引领作用，建议关注产业链核心零部件及设备的投资机会。

③问界M9发布在即，高阶智能驾驶有望进入“奇点时刻”

12月26日问界M9将发布，12月15日至明年1月的11款重点新车中自主/合资品牌分别9款/2款，自主新车数量多且竞争力更强，包括问界M9、小米SU7等市场关注度较高车型。

华泰证券认为，若智能驾驶产业趋势进一步明确，从其它新兴产业规律上看，新兴产业“奇点”期，公募配置系数高点2.4x-5.4x，中枢3.3x，3Q23智驾1.4x；龙头PEG高点中枢2.1x，目前智驾龙头约1.5x。短期自主品牌共识配置且供应链更本土化的环节胜率更高，进一步筛选公募增配趋势、低PEG or高产业规模CAGR，建议关注域控/激光雷达/线控底盘/车联网设备等。