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央行张青松:地方债务风险会逐步收敛,房地产市场未来仍然乐观

锤子财富2023-11-07 17:44:440
要防止房地产调整过程过快过急,衍生出不必要的风险。

日前,中国人民银行副行长张青松在国际金融领袖投资峰会上表示,过去20年,中国房地产持续增长,人均住房面积从2000年22.8平方米提高到2020年的41.8平方米,已接近发达经济体水平。“房地产业像其他产业一样,不可能一直持续高增长,达到一定阶段后,房地产的供求关系会出现较大变化,出现一些调整也正常,是行业优胜劣汰、市场出清的自然过程,但也要防止这些过程过快过急,衍生出不必要的风险。”

今年以来,一系列政策落地稳定房地产市场。张青松在会上表示,从长期来看,中国城镇化仍有较大提升空间,每年都有大概1000万农村居民迁移至城市定居。刚性需求仍在,未来住房改善性需求潜力非常大。

张青松介绍,目前正稳步做好三项工作:在超大型城市推动“平急两用”公共基础设施建设、推进城中村改造和保障性住房建设。“我们相信这些措施将促进房地产市场更加健康,我们对中国房地产市场的未来仍然相当乐观。”

谈及中国经济,张青松强调,中国经济稳定向好的基本面没有变,市场对中国经济表现的评价应该放在一个长期框架中。他提出,目前我国劳动年龄人口超过9亿,平均受教育年限接近11年,接受高等教育人口约有2.4亿,有1750万名工程师。中国研发经费投入增长较快,2022年已突破3万亿元,居全球第二位,这些都为长期高质量发展提供了基础和保障。

此外,中国每5年都精心设计了经济社会发展综合规划,主要包括土地利用、资本形成、劳动生产率、国际贸易、技术进步、绿色转型等,这些规划都成为各级政府、企业和个人经济决策的重要指引。

“回顾中国40多年来的经济社会发展,中国为自己设定的所有重要目标都已基本实现。即便是在非常复杂的内外环境下,但得益于改革开放,中国发挥出了劳动力成本低和自然资源丰富等比较优势,也在城市化和工业化方面取得了长足进步,并成长为世界第二大经济体。然而,现在这些传统的驱动因素正失去动力,严重依赖基础设施投资和房地产业的发展模式已难以持续。我们必须转变发展方式,推动创新、协调、绿色、开放、共享的发展。这个发展方式的转变必然是困难的,但都是我们必须面对和克服的。”张青松称。

谈及化解地方债务风险问题,张青松认为,中国政府整体债务水平在国际上处于中游偏下水平。

根据国际清算银行(BIS)的数据,截至2023年一季度,中国政府债务为97.21万亿元人民币,占GDP的比例为79.4%。

对此,张青松表示,“中央政府债务负担较轻,地方债务就不同了。地方债务问题主要是结构性问题,较大规模的债务集中在中东部省份,这些地方经济规模大,增长渐好,可以通过压实地方政府责任自行化解风险。”

“要地方政府负责自己解决债务问题,有少数地区可能面临一些偿债压力,但大部分的债务对应形成了实物资产,国家方面也制定了一揽子的市场化、法制化化解方案,应对短期债务问题,同时也构建了长效制度。我们相信,随着政策落地实施,地方债务风险会逐步收敛。”张青松强调。

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