10月约8成百强房企销售同比下跌,半数打折降价
一轮轮高频次、大力度政策利好释放完成之后,多地市场情绪出现回落,“银十”期间的房地产市场修复动能稍显不足。
10月31日,第三方研究机构克而瑞发布的销售数据显示,10月单月,百强房企实现销售操盘金额4066.9亿元,与2022年同期相比,降幅则达到27.5%,保持在高位;环比表现则有约0.6%的上涨。
但房企内部对销售的环比改善的感受并不算明显,多位受访房企内部人士向第一财经直言,10月表现“比9月差好多”。
亿翰智库提供的数据显示,以全口径计,约有5成百强房企10月单月销售业绩环比降低,近2成降幅在30%以上;TOP10中的保利发展、万科、中海、建发、滨江环比也出现不同幅度下挫,最大降幅达15%以上。
相较于2022年同期,房企10月的表现更显惨淡。亿翰智库数据显示,百强房企中有约8成同比下降,近6成降幅在20%以上,既包括保利发展、建发、华发股份等国资背景房企,亦有龙湖、滨江、美的置业、卓越等民营房企。其中不少TOP50房企的单月销售额已跌至30亿以内。
事实上,市场自下半年重回下行通道至今,百强房企的累计销售额降幅持续扩大,从前7个月的不足5%,已扩大至如今的12.8%;其中更有超2成房企的累计销售额同比降幅仍在40%以上。
尽管销售恢复表现逊色,但10月份各地仍在推进市场优化政策的进一步落地,不乏多个高能级城市释放大力度政策。
10月16日,杭州收窄限购范围,包括萧山、临平和钱塘等热门近郊区市场取消限购约束;同时,非杭州市户籍只要有社保记录即可在限购区域购房,购房门槛几乎降低为零。10月24日,上海优化金山区三个重点区域人才购房政策,对符合一定标准的非户籍人才在沪缴纳职工社保或个税要求年限由5年降至3年。
同期,上海、北京优化住房公积金贷款套数认定标准,成都执行公积金“认房不认贷”;成都、济南、合肥等多个城市取消了地价上限等。
有大力度政策加持的高能级城市,随着新政的落地出现了短期内成交、去化的不同程度回升。据克而瑞,杭州10月一圈层去化率回升至93%;在天津、合肥、昆明、南宁等城市,新政、黄金周对成交的提振作用则呈“前高后低”的特点。
不过,多数城市的限制性政策已基本放开,政策频次较9月有所减少,10月份市场情绪有所回落。中指院认为,当前政策效果持续性不足,房价普跌、一线城市政策优化预期等因素依然制约着购房需求释放节奏。此前有多家房企内部人士向记者反馈,某热点城市近来落地的大力度政策,其效果期限大约为3周左右。
“十一”黄金周期间,第一财经记者在走访上海楼市时发现,许多项目售楼处人气回升明显,有项目已有超1.5倍蓄客量。该项目内部人士向记者透露,该项目近期开盘的去化率约在9成以上,并未售罄清盘,但这一表现已是符合预期。
这一去化表现与市场整体情况相吻合。另一全国性房企在上海的营销条线人士告诉记者,10月份的市场表现不佳,“看房人还是比较少,目前也就比较优点突出的项目流量还不错”。
克而瑞数据也显示,一线城市在9月小幅放量后10月出现回落,上海迎来十批次集中供应,但是楼盘日光现象减少,成交低迷,环比降幅超3成,累计同比降幅达6%。其他一线城市如北京则受限于供应,成交环比下降11%,同比降幅在4成以上;广州持稳、深圳则有阶段性回升。
某房企在华东省会城市市场负责人也向记者表示,一线头部城市的市场都没热起来,其他地区自然也更为平淡。该负责人所在城市的各大房企为实现去化,仍在进行降价销售,降价幅度约在5%左右。这在房企端亦有所体现,据中指院提供的数据,50家重点房企中,10月份销售均价同比下降约有半数,其中12家房企的售价降幅超10%。
未来,业内认为仍需要依赖进一步的政策提振市场。中指院指出,当前“稳房价”“稳预期”才能更好地促进房地产市场修复,从政策趋势来看,未来北京、上海、深圳有望按照因区施策原则,优化限购政策,广州限购政策亦有进一步优化空间;北京、上海优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率等亦是重要方向。
从市场趋势来看,上述机构预计,短期内成都、杭州等政策优化力度较大的城市市场活跃度有望保持一段时间;若一线城市政策进一步优化,一线城市市场有望逐渐企稳恢复,而多数二线及三四线城市市场调整压力仍较大,短期市场或延续低迷表现。
克而瑞预判,11月市场供应或将低位回升,环比持增,但整体成交或不容乐观,热点城市和热销项目个数都将持续减少。整体来看,市场修复仍有待核心城市的热度传导,楼市还将面临较长的调整期。
大股东刘少林被指替人代持,谁是金力泰背后隐形实控人?
此番起诉追索股权的“真正股东”目前面目模糊。延宕一年多之后,金力泰第一大股东实际出资人之间,因为股权代持纠纷波澜再起,并波及上市公司本身。金力泰近日公告称,第一大股东海南大禾企业管理有限公司(下称“海南大禾”,前身为宁夏华锦资产管理有限公司,下称“宁夏华锦”)所涉的股东资格确认纠纷案一审判决,被法院撤销并发回重审。锤子财富2024-01-17 18:32:180000“战国庞克”抵达香港,穿越时空的屈原引领艺术冒险
在江记的奇幻想象中,屈原在两千年后复活,进入赛博庞克的未来,附身于机械人阿祖,在迷幻摇滚世界里展开漫游。从旧金山出发,走过芝加哥,艺术家江记(江康泉)的个展“江康泉:战国庞克(Kongkee:WarringStatesCyberpunk)”终于抵达香港,回家了。锤子财富2023-12-18 12:57:060000男性HPV疫苗:是“新蓝海”还是“小市场”?
男性HPV疫苗来了?多家社康中心回复暂时还没有苗,需要耐心等待。近日,万泰生物(603392.SH)发布公告称,其全资子公司厦门万泰沧海生物技术有限公司(下称“万泰沧海”)收到国家药品监督管理局下发的《药物临床试验通知书》,同意公司九价人乳头瘤病毒疫苗(大肠埃希菌)开展针对男性人群适应症的临床试验。因此,引发了市场关于男性九价HPV疫苗即将入市的猜想。锤子财富2024-12-01 05:30:460000荣威加码混动轿车,智己LS6预售 | 第一财经汽车日评
乘联会预计2023年中国新能源车渗透率有望达到36%。荣威加码混动轿车近日,上汽荣威推出新的D系列产品,并发布该系列首款轿车荣威D7。和此前推出的产品不同,荣威D7采用了纯电和混动两种动力总成,暂未提供纯内燃机动力选项。其中混动的D7DMH综合续航里程达到1400km,综合油耗为4.1L/100km,并具备125km的纯电续航。纯电的D7EV搭载魔方电池,综合续航达到610km。0003快递只能上门投递?最新回应来了
办法的最新规定,不是要求必须上门投递,而是针对经常出现的未经用户同意擅自将快件投递到快递驿站、智能快件箱的情况,要求快递企业在投箱入站前征得用户同意新修订的《快递市场管理办法》于3月1日起正式施行,办法关于未经用户同意不得将快递送至驿站或快递柜等规定引发关注及热议。中国快递协会法律事务部主任丁红涛15日接受新华社记者采访,介绍办法落实情况,回应社会关切。0000