北上广深四大一线城市全面执行“认房不认贷” “金九银十”市场来了？

9月1日，北京和上海均官宣执行“认房不用认贷”政策措施。至此，四个一线城市全部落实“认房不认贷”政策。此前，广州率先宣布执行首套房贷款“认房不用认贷”政策，深圳在同日发布通知，宣布自8月31日起实施“认房不认贷”政策。

据第一财经梳理，目前，除了四大一线城市外，已经有厦门、中山、佛山、江门、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、重庆、江苏省等多地提出实施“认房不认贷”政策。

据中指研究院分析，北京执行“认房不认贷”后，无房有贷款记录的购房家庭，首付比例将由60%-80%降至35%-40%，按总价500万住房计算，普通住房的首付将减少125万元；房贷利率将由5.25%降至4.75%，以300万贷款为例，按25年等额本息计算，利息将减少26.21万元。上海对于有过贷款记录本地无房的购房人，此前首付比例为50%-70%，政策出台后，首付比例降至35%，贷款利率从5.25%下降至4.55%。

平安证券研报指出，落实“认房不认贷”，将切实利好本地置换与异地购房群体，显著降低置换改善人群购房成本，短期销售有望提振。投资建议方面，楼市承压背景下，短期板块政策博弈机会仍在，中长期持续看好积极拿地改善资产质量、融资及销售占优的强信用房企。

中指研究院认为，近期监管部门落地多项政策利好，一线城市已全面落实首套房“认房不认贷”，接下来，各地也将加速落地降低首付比例、降低二套房贷利率、降低存量房贷利率的相关举措，政策暖风频吹，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情，“金九银十”市场可期，核心城市房地产市场有望逐渐企稳，从而带动全国房地产市场逐渐修复。未来4个月，全国房地产市场能否企稳对于宏观经济大盘至关重要。