盘前必读丨存量首套房贷利率下降；多个城市官宣“认房不用认贷”

当地时间8月31日（周四），美联储青睐的通胀指标符合预期，强化了市场对美联储可能暂停收紧货币政策的预期，美股三大指数收盘涨跌不一。

截至当天收盘，道指跌168.33点，跌幅为0.48%，报34721.91点；纳指涨15.66点，涨幅为0.11%，报14034.97点；标普500指数跌7.21点，跌幅为0.16%，报4507.66点。

热门中概股涨跌不一，纳斯达克金龙指数收跌0.56%。贝壳涨超9%，挚文集团跌逾9%，小鹏跌逾5%。

8月收官，道指当月累计下跌2.36%，纳指下跌2.17%，标普500指数下跌1.77%。

►►8月31日，中国人民银行、国家金融监管管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。《通知》，提出自今年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套商业性个人住房贷款，或协商变更合同约定的利率水平。9月25日前，银行进行修订合同文本、改造调整系统、识别符合标准的客户等准备工作，并尽快向借款人公布办理流程和需要准备的申请材料。

►►中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人表示，近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。为更好适应上述新形势，中国人民银行、金融监管总局明确按照市场化、法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。

►►农业银行发布公告，在有关部门指导下，正在积极依法有序开展存量首套个人住房贷款利率调整的准备工作。将按照市场化、法治化原则，通过线上、线下多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作。

►►东莞市住房和城乡建设局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》通知称，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。本通知自2023年9月1日零时起施行。

►►国务院发布关于提高个人所得税有关专项附加扣除标准的通知，提高3岁以下婴幼儿照护等三项个人所得税专项附加扣除标准。一、3岁以下婴幼儿照护专项附加扣除标准，由每个婴幼儿每月1000元提高到2000元。二、子女教育专项附加扣除标准，由每个子女每月1000元提高到2000元。三、赡养老人专项附加扣除标准，由每月2000元提高到3000元。其中，独生子女按照每月3000元的标准定额扣除；非独生子女与兄弟姐妹分摊每月3000元的扣除额度，每人分摊的额度不能超过每月1500元。四、3岁以下婴幼儿照护、子女教育、赡养老人专项附加扣除涉及的其他事项，按照《个人所得税专项附加扣除暂行办法》有关规定执行。

►►国家发展改革委持续完善与民营企业沟通交流机制，坚持常态化召开民营企业家座谈会。8月31日上午，国家发展改革委主任郑栅洁主持召开座谈会，与新希望集团、天津天地伟业、科安达电子、旷视科技、首邑农业等民营企业负责人进行了深入交流讨论。参加本次座谈会的民营企业，既有深耕农业领域的领军企业和中小农业服务企业，也有人工智能、轨道交通等领域的专精特新“小巨人”企业。

►►8月31日，惠州市人民政府办公室发布关于优化惠州市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。自9月1日起施行。

►►8月31日，江苏省政府举行新闻发布会，发布会上表示，经省委常委会会议、省政府常务会议审议通过，8月30日，省委、省政府正式印发了《关于促进经济持续回升向好的若干政策措施》（以下简称《若干政策措施》）。文件提出，支持各地因城施策适时调整限制性房地产政策措施，综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。落实降低购买首套房首付比例和首套房、二套房贷款利率，改善性住房换购税费优惠，个人首套房“认房不认贷”等政策，放宽住房公积金提取政策，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。引导金融机构加大对已售逾期难交付项目“保交楼”配套融资力度。

►►武汉市住房保障和房屋管理局网站发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，通知提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武汉市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在武汉市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自2023年9月1日起施行。

►►财政部税政司、税务总局有关负责人表示，近年来，进一步减轻生育、养育和赡养负担的呼吁较多。3岁以下婴幼儿照护、子女教育、赡养老人3项专项附加扣除与“一老一小”直接相关，提高相关专项附加扣除标准，有利于进一步减轻家庭抚养赡养负担，更好保障和改善民生，也有利于提高居民消费意愿和能力。

►►商务部新闻发言人束珏婷表示，下一步，我们将主要从以下几方面努力为外贸企业减负增活力：一是便利跨境商务人员往来。我们将继续和外交部、民航局、移民局等部门密切协作，共同努力推动中外航空公司复航增班，提供更为便利的进出境签证服务。二是支持企业境内外参展营销。办好进博会、广交会、服贸会等重要展会。加大对外贸企业人员境外参展、开展海外营销的支持力度。三是提升外贸金融服务水平。加大对外贸企业特别是中小微企业出口信贷支持力度。扩大出口信用保险承保规模和覆盖面，为企业开拓市场保驾护航。近期，我们还将陆续出台提升加工贸易发展水平、促进新能源汽车贸易合作等专项政策措施，全力推动进出口促稳提质。

►►2023年8月29日，中国人民银行行长、国家外汇管理局局长潘功胜会见来访的彭博公司创始人布隆伯格，就中国债券市场开放、可持续金融等议题交换了意见。

中国恒大：截至7月末，恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约2775.01亿元

中国恒大公告，截至7月末，恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约2775.01亿元，逾期商票累计约2075亿元。

经纬纺机：无法在法定期限内披露2023年半年度报告 公司股票停牌

经纬纺机公告，因公司无法在法定期限内披露2023年半年度报告，公司股票将在定期报告披露期限届满后次一交易日（2023年9月1日）开市起被实施停牌。

恒大财富：因公司资产处置进度不及预期 公司无法开展本月兑付

恒大金融财富管理（深圳）有限公司发布公告称，因公司资产处置进度不及预期，未获得资产处置资金，公司无法开展本月兑付。后续兑付安排公司将另行公告。

沪硅产业：股东国家集成电路产业投资基金股份有限公司提前终止减持计划

沪硅产业公告称，公司此前公告股东国家集成电路产业投资基金股份有限公司拟减持股份不超过3%。近日，公司收到国家集成电路产业投资基金股份有限公司出具的《关于提前终止减持计划的告知函》，根据中国证券监督管理委员会2023年8月27日发布的《证监会进一步规范减持股份行为》的相关要求，并结合自身情况和对公司持续稳定发展的信心，决定提前终止本次减持股份计划。

国盛证券：展望9月，综合三重观测，指数继续下行的空间不大。其一，从长期配置价值看，当前A股再度进入深度价值区间，高ERP意味着高赔率；其二，从A股长期支撑水平看，万得全A再一次抵进长期支撑线；其三，从政策底到市场底的历史经验看，当前A股下行的空间可能也已经有限（3%以内）。

华安证券：在经历持续一个月的调整后，市场到达震荡区间的下沿位置，A股9月无需过度悲观，市场没有持续大跌风险，预计仍延续蓄势磨底或弱势幅度反弹。更坚实的反弹需要政策落地力度证实或经济基本面出现更积极的反馈。

浙商证券：展望9月，经历了8月调整，市场迎来估值底和情绪底共振，随着稳增长政策和活跃资本市场政策持续发力，市场迎来底部布局窗口。9月，一则建议关注 AI 产业进展，如算力、数据、机器人、游戏、自动驾驶、办公软件行业等；二则建议关注稳增长进展。